ATIK: Flexible Büroflächen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung – provisionsfrei (Gewerbeimmobilien Heidelberg)

Dieses moderne Bürogebäude, das im Jahr 2002 im Heidelberger Gewerbepark Rohrbach-Süd errichtet wurde, besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfassenden Annehmlichkeiten.

Die großzügige Mietfläche im Haus von insgesamt 13.412 m² verteilt sich auf sieben Etagen und entspricht modernen Standards. Die flexiblen Büroflächen können auf Wunsch individuell angepasst werden – von Großraumbüros bis hin zu Zellen- oder Kombibüros. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen und bietet damit optimale Arbeitsbedingungen.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und bietet zusätzlich eine angenehme Außenterrasse im Innenhof, die ideal für Pausen oder informelle Besprechungen genutzt werden kann. Das repräsentative Foyer mit einem zentralen Empfangsbereich ermöglicht es, den Service nach Bedarf mit zu nutzen.

Auch im Außenbereich bietet das Gebäude durch zahlreiche Außenstellplätze sowie eine großzügige Tiefgarage ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Der markante Haupteingang und die hervorragenden Werbeflächen des Eckgebäudes garantieren eine erstklassige Sichtbarkeit und Präsenz.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung.

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich mit zentralem Empfang
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Doppelter Hohlraumboden mit Versorgung für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Innenliegender Blendschutz
- Umluftkühlung
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Behinderten-WC sowie Radlerdusche im Gebäude

Das Bürogebäude befindet sich in Rohrbach-Süd, einem der bedeutendsten Büro- und Gewerbegebiete im Süden Heidelbergs. Durch die ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer dynamischen Wirtschaftslandschaft hat sich dieser Standort über Jahre hinweg zu einem attraktiven Zentrum für Unternehmen verschiedenster Branchen entwickelt. Als lebendiger Wirtschaftsstandort beheimatet Rohrbach-Süd zahlreiche erfolgreiche Dienstleistungsunternehmen und renommierte Firmen aus unterschiedlichen Sektoren.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Rohrbach-Süd besonders vorteilhaft: Direkt an die Autobahnen A5 und A6 angebunden, gelangen Sie schnell und unkompliziert zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Das Heidelberger Stadtzentrum ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Teile der Stadt und der Region.

Neben der exzellenten Anbindung bietet Rohrbach-Süd eine erstklassige Infrastruktur. Das angrenzende Kaufland-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder eine entspannte Mittagspause. Darüber hinaus stehen zahlreiche Dienstleistungen wie Banken, Apotheken, Fitnessstudios und Cafés zur Verfügung, sodass sowohl Unternehmen als auch deren Mitarbeiter rundum versorgt sind.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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