ATIK: Flexible Büroflächen in Neckarau (Gewerbeimmobilien Mannheim)

Das Bürogebäude CONNEXT besteht aus sechs Gebäudeteilen, die zwischen 1973 und 2000 errichtet wurden und 2012 umfassend modernisiert wurden. Der Komplex bietet aktuell diverse Büroflächen zur Anmietung, darunter ca. 2.323 m² auf zwei Etagen in Gebäude 1 sowie ca. 5.137 m² in Gebäude 5, die über insgesamt sechs Geschosse verteilt sind. Die Flächen können ab ca. 320 m² bzw. ab 845 m² flexibel unterteilt werden, sodass sie sich optimal an die Bedürfnisse der Mieter anpassen lassen.
Im Rahmen geplanter Renovierungsmaßnahmen werden die Büros gemäß den Wünschen der Mieter umgestaltet, inklusive neuer Teeküchen, Sanitäranlagen, Arbeitsplatz-Stehleuchten und EDV-Verkabelung.

Darüber hinaus steht ein angrenzender Parkplatz zur Verfügung, der sowohl von der Salzachstraße als auch von der Casterfeldstraße befahren werden kann. Für die zukünftigen Mieter sind über 175 Stellplätze im Außenbereich verfügbar.
Das CONNEXT verfügt über einen zertifizierten Glasfaseranschluss und bietet somit eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist das CONNEXT ein attraktiver Standort für Unternehmen jeder Größe.

Kein modernes Business ohne leistungsstarkes Internet: Das CONNEXT gehört zu Mannheims ersten Bürogebäuden mit WiredScore-Zertifizierung. Unsere digitale Konnektivität erfüllt damit alle strengen Anforderungen an Zuverlässigkeit, Zukunftssicherheit und Nutzererlebnis sowie an Mobilfunkempfang und Auswahl der Telekommunikationsanbieter. WiredScore-Gold und drei führende Telekommunikationsanbieter garantieren leistungsstarke Vernetzung und stabile Verbindungen auch
bei hoher Belastung.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager- und Archivflächen zur Anmietung zur Verfügung.

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Doppelter Hohlraumboden mit Versorgung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Personenaufzug
- Teeküche
- Abstellraum
- Barrierefreier Zugang

Das Bürogebäude CONNEXT in der Salzachstraße im südöstlichen Mannheimer Stadtteil Neckarau liegt verkehrsgünstig unweit der B 36 (Anschluss Mannheim-Casterfeld), von der die A 656 sowie die A 6 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Das Areal wird eingerahmt von der Casterfeldstraße, Isarstraße, Donaustraße und Innstraße. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle „Isarweg“ (Linie 1) auf der Casterfeldstraße, von der aus die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind.

Das Umfeld des Areals ist durch eine Vielzahl von Gewerbebetrieben, Verwaltungsgebäuden und Fachmärkten geprägt. Die Casterfeldstraße als Hauptverkehrsader sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Seilwolff-Center sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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