ATIK: Exklusives Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Eck-Grundstück mit möglicher Einliegerwohnung (Häuser Leimen (Rhein-Neckar-Kreis))

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein hochwertig errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von 518 m² zwischen zwei verkehrsberuhigten Wohnstraßen beeindruckt das Grundstück durch seine optimale Ausrichtung und bietet anspruchsvollen Familien oder Paaren den idealen Rückzugsort. Hier verbinden sich erstklassige Bauqualität, ein durchdachtes, großzügiges Wohnkonzept und eine unvergleichliche Atmosphäre zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt mit hohem Wohlfühlfaktor.
In massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise errichtet, überzeugt das Haus durch seinen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.

Beim Eintreten in das offen gestaltete, lichtdurchflutete Erdgeschoss offenbart sich das stimmige Wohnkonzept, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen ganztägig Tageslicht in die Räume strömen. Das Ergebnis ist ein luftiges, einladendes Wohnambiente, das Ruhe und Offenheit gleichermaßen vermittelt. Ein Ort, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Der offen gestaltete Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und entfaltet sich ebenso zu einem repräsentativen Mittelpunkt des Hauses, ein Ort der Begegnung, an dem stilvolle Geselligkeit und familiäre Nähe auf harmonische Weise zusammenfinden. Die fließenden Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen dem Erdgeschoss eine angenehme Tiefe und ein großzügiges Raumgefühl, das sowohl Raum für Geselligkeit als auch für entspannte Rückzugsorte bietet.

Aufgrund der begrenzten Zeichenanzahl in diesem Textfeld erhalten Sie das vollständige Exposé mit allen Details zur Immobilie und Ausstattung separat.

+ Massivbauweise mit 24 cm starken, wärmegedämmten Mauerwerkswänden und 16 cm Stahlbeton-Decken
+ Dachgeschoss mit traditioneller Holzbalkendecke; massives Pfettendach mit 28° Neigung, eingedeckt mit Tonziegeln
+ Zwei großzügige Einzelgaragen mit direktem Gartenzugang und drei zusätzliche Außenstellplätze
+ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und offene Grundrissgestaltung
+ Hochwertige, geschmackvolle Innenausstattung
+ Sonnige Terrasse mit integrierter Markise, dazu ein Südbalkon mit ebenfalls vorhandener Markise
+ Stilvoller Kamin mit direktem Holzdepot im Garten
+ Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche im modernen Design
+ Jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlich ein separates Gäste-WC auf beiden Etagen
+ Besonderes Highlight: Großzügig gestalteter Wohnbereich im Untergeschoss mit offenem Durchbruch zum Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung im UG sorgt für eine akustische Entkopplung von Wohn- und Technikbereich durch einen dazwischenliegenden Flur
+ Großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, sowie zusätzlicher Kellerraum für Stauraum
+ Potenzial zur separaten Vermietung des Obergeschosses (z. B. als Einliegerwohnung)
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss in Küche und Badezimmer

St. Ilgen ist ein lebendiger Stadtteil der Großen Kreisstadt Leimen mit insgesamt rund 28.000 Einwohnern, davon etwa 11.000 im Stadtteil St. Ilgen selbst. Nur wenige Kilometer südlich von Heidelberg gelegen, verbindet St. Ilgen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Damit zählt der Ort zu den attraktiven Wohnlagen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft - angrenzend an einen See. Die unmittelbare Nähe zum See bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur.

Die Immobilie liegt zentral im Ortskern, sodass sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister und gastronomische Angebote, bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das örtliche Freibad, Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung für Kinder ab dem Kleinkindalter.
Die Geschwister-Scholl Gemeinschaftsschule für Klasse 1-10 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in Heidelberg, Walldorf oder Wiesloch sind problemlos mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die S-Bahn-Station St. Ilgen/Sandhausen liegt nur ca. 500 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Karlsruhe. Ergänzt wird dies durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen. Für den Individualverkehr sind sowohl die Bundesstraße B3 als auch die Autobahnen A5 und A6 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was auch Pendlern beste Mobilität garantiert.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss und Untergeschoss: zusammen 174,93 m² Gesamtwohnfläche
Dachgeschoss: 96,45 m² Gesamtwohnfläche (kann dank separatem Zugang problemlos eigenständig vermietet werden)

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