ATIK: EG-Fläche mit Potenzial in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung – provisionsfrei (Gewerbeimmobilien Heidelberg)

Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 427 m², die früher als Kantine genutzt wurde. Diese attraktive Fläche bietet eine ideale Grundlage für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden. Ob als Büroflächen, Showroom oder Gastronomiebereich – die vorhandene Ausstattung lässt sich nach Ihren Vorstellungen umgestalten.

Dank der engen Zusammenarbeit mit dem Eigentümer können maßgeschneiderte Anpassungen und Erweiterungen problemlos umgesetzt werden. So haben Sie die Freiheit, die Raumaufteilung nach Bedarf zu verändern, zusätzliche Einrichtungen zu integrieren oder spezifische infrastrukturelle Anforderungen zu berücksichtigen.

Die Vielseitigkeit dieser Fläche eröffnet zahlreiche Potenziale: Sie kann als modernes Büro, kreative Arbeitsumgebung, Schulungszentrum, Dienstleistungsbereich oder auch als Event- und Serviceeinrichtung genutzt werden – die Einsatzmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und bietet zudem eine einladende Außenterrasse im Innenhof, die ideal für Pausen oder informelle Besprechungen genutzt werden kann. Das repräsentative Foyer mit einem zentralen Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und ermöglicht Ihnen, den Service nach Bedarf zu nutzen.

Zusätzlich profitieren Sie von umfangreichen Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Außenstellplätze sowie eine großzügige Tiefgarage bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter und Besucher. Der markante Haupteingang und die gut sichtbaren Werbeflächen des Eckgebäudes garantieren eine herausragende Präsenz und Sichtbarkeit.

Im Untergeschoss stehen zudem zusätzliche Lager- und Archivflächen zur Verfügung, die ebenfalls gemietet werden können, um Ihre logistischen Anforderungen zu erfüllen.

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich mit zentralem Empfang
- Lichtdurchflutete und hohe Räume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Umluftkühlung
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Behinderten-WC sowie Radlerdusche im Gebäude

Das Bürogebäude befindet sich in Rohrbach-Süd, einem der bedeutendsten Büro- und Gewerbegebiete im Süden Heidelbergs. Durch die ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer dynamischen Wirtschaftslandschaft hat sich dieser Standort über Jahre hinweg zu einem attraktiven Zentrum für Unternehmen verschiedenster Branchen entwickelt. Als lebendiger Wirtschaftsstandort beheimatet Rohrbach-Süd zahlreiche erfolgreiche Dienstleistungsunternehmen und renommierte Firmen aus unterschiedlichen Sektoren.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Rohrbach-Süd besonders vorteilhaft: Direkt an die Autobahnen A5 und A6 angebunden, gelangen Sie schnell und unkompliziert zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Das Heidelberger Stadtzentrum ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Teile der Stadt und der Region.

Neben der exzellenten Anbindung bietet Rohrbach-Süd eine erstklassige Infrastruktur. Das angrenzende Kaufland-Center bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder eine entspannte Mittagspause. Darüber hinaus stehen zahlreiche Dienstleistungen wie Banken, Apotheken, Fitnessstudios und Cafés zur Verfügung, sodass sowohl Unternehmen als auch deren Mitarbeiter rundum versorgt sind.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

www.immoprofi-atik.de
06224 922 75 87 / 0170 70 70 657