ATIK: Bürofläche mit Dachterrasse in Mannheims bekanntester Büromeile nähe Wasserturm provisionsfrei (Gewerbeimmobilien Mannheim)

ATIK: *Erstbezug nach Sanierung* in Mannheims bekanntester Büromeile in der Nähe von Mannheims Wahrzeichen - dem Wasserturm - Provisionsfrei

In einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus, das höchsten Ansprüchen an moderne Arbeitswelten gerecht wird, steht das 1. Obergeschoss mit ca. 407 m² Bürofläche zur Anmietung bereit. Das Gebäude empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich und bietet einen barrierefreien Zugang zu den Büroräumen, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind.

Die Büroflächen wurden kürzlich umfassend renoviert und schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl Effizienz als auch Wohlbefinden fördert. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, darunter CAT-7 IT-Verkabelung, Außenjalousien, moderne Bodenbeläge, einem klimatisierten Serverraum sowie einer neuen Teeküche.

Ein besonderes Highlight sind zudem die zwei Balkone, die über drei verschiedene Bürozimmer zugänglich sind. Diese laden zum Verweilen in frischer Luft ein und bieten eine angenehme Erweiterung des Arbeitsbereichs – eine wahre Bereicherung für den Arbeitsalltag.

Bei Bedarf können im Zuge der Vermietung individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt und die Raumaufteilung an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.

Im Untergeschoss können zusätzlich ca. 234 m² Lagerflächen angemietet werden, die sich ab ca. 20 m² teilen lassen.

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Ansprechendes Beleuchtungskonzept im Eingangsbereich
- LED-Beleuchtung
- Stilvollen Vinylböden im Flur sowie in der Teeküche
- Hochwertiger Teppichbodenbelag in den Büroräumen
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Heiz- und Kühldecke mit Einzelraumregulierung
- Vollklimatisierung über Splitgeräte
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- IT-Verkabelung CAT-7 mit vorbereitetem Patchfeld inkl. klimatisiertem Serverraum
- Komplette Klimatisierung optional
- Elegante vollverglaste, abschließbare Türen für jedes Büro
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Zwei exklusive Balkone zum Innenhof
- Separate Damen- und Herren WCs
- Isolierverglasung
- Fernwärme
- Neue Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Außenstellplätze

Das Gebäude befindet sich in einer ausgezeichneten, verkehrsgünstigen Lage am östlichen Stadteingang von Mannheim, in der Augustaanlage, einem der begehrtesten Stadtteile Mannheims. Die Oststadt ist bekannt für ihre hohe Lebens- und Arbeitsqualität und gilt als eine der besten Wohn- und Bürolagen der Stadt. Die Augustaanlage selbst stellt eine der prominentesten Büroadressen Mannheims dar und ist von namhaften Unternehmen als Standort gewählt worden.

Das Objekt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse an die A5 und A6 in kürzester Zeit erreichbar, auch während der Hauptverkehrszeiten. Die Fahrt zum Mannheimer Hauptbahnhof dauert lediglich etwa 7 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet ist.

Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Öffentliche Grünflächen und attraktive Bürostandorte prägen das Bild der Umgebung. Die Innenstadt, mit dem Wasserturm und der Fußgängerzone "Planken", ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche gastronomische Angebote, von Bistros und Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die eine breite Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel bieten.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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