ATIK: Bahnstadt – Flexible Büro- u. Praxisflächen im “Convecs” zwischen Hbf und Bahnstadt (Gewerbeimmobilien Heidelberg)

Das CONVECS ist ein repräsentatives Bürogebäude, das 1993 erbaut wurde und sich in einer herausragenden Lage an der Speyerer Straße, Ecke Czernyring befindet.

Mit einer Gesamtfläche von rund 24.000 m², verteilt auf zwei Gebäudeteile – einen markanten, 9-stöckigen Turm und einen funktionalen Querriegel mit 4 Etagen – bietet das Gebäude eine äußerst flexible Raumaufteilung. Diese Flexibilität stellt eine ideale Grundlage für Unternehmen unterschiedlichster Branchen dar und ermöglicht es, im Zuge der Vermietung individuelle Ausstattungswünsche an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen - ob Kombi-, Großraum- oder Einzelbüros.

Die Lobby und die Außenanlagen wurden umfassend neugestaltet, wobei der Eingangsbereich nun ein neues Café mit gemütlichem Loungebereich umfasst, das zu entspannten Pausen und informellen Besprechungen einlädt.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen zusätzlich in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort und die Erreichbarkeit des Objekts weiter erhöhen. Insgesamt stehen 436 Tiefgaragenstellplätze auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Objekt einen überdurchschnittlichen Stellplatzschlüssel.

Derzeit stehen im Gebäude ca. 1.002 m² Büroflächen zur Verfügung, die kurzfristig angemietet werden können:
2. OG mit ca. 671 m²
4. OG mit ca. 592 m²

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich mit zentralem Empfang und gemütlicher Café- und Loungezone
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume ca. 2,70 m plus
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Blendschutz
- Teilweise Klimatisiert
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- IT-Verkabelung CAT 7 inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Teilweise mit Balkon und Dachterrasse
- Separate Damen- und Herren WCs
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze

Die Bahnstadt zählt zu den größten und zukunftsweisendsten Stadtentwicklungsprojekten Deutschlands und kombiniert moderne Architektur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Güterbahnhofgelände entstanden und entstehen hochwertige Wohn- und Gewerbeflächen, die eine ideale Grundlage für Unternehmen aus verschiedenen Branchen bieten.

Das CONVECS Bürogebäude befindet sich im Herzen dieses dynamischen Wirtschaftsstandorts und profitiert von seiner zentralen Lage sowie der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr. Der Heidelberger Hbf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und stellt einen wichtigen Knotenpunkt für den regionalen und überregionalen Bahn- und ÖPNV-Verkehr dar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die Autobahn A5 ist über die Speyerer Straße in nur etwa 5 Minuten erreichbar.

In der Bahnstadt wurden in den vergangenen Jahren moderne Shopping-, Gastronomie- und Nahversorgungskonzepte realisiert, die eine hohe Lebensqualität bieten und alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stellen. Das Einkaufszentrum Westarkaden mit einer breiten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Gastronomieangeboten ist ebenfalls in der Nähe. Zudem befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Gyms, Kinos und weitere kulturelle Angebote fußläufig in Reichweite.

Dank der nachhaltigen Stadtentwicklung, der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsakteuren sowie Forschungseinrichtungen bietet die Bahnstadt nicht nur ein erstklassiges Arbeitsumfeld, sondern auch einen lebenswerten Wohn- und Freizeitbereich. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kitas, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus modernen Arbeitsbedingungen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Bahnstadt zu einem idealen Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.

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