Arbeiten mit Stil - Exklusive Loftfläche mit Galerie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbeimmobilien Irschenberg)

Außergewöhnliche Loft-Gewerbefläche mit Galerie und optionaler Wohnmöglichkeit – Kreativer Freiraum im Gewerbegebiet Buchbichl am Irschenberg. Raum für Ideen. Raum für Erfolg.

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie, die mehr bietet als klassische Büroflächen? Diese außergewöhnliche Loftfläche im Gewerbegebiet Buchbichl der Gemeinde Irschenberg vereint modernes Industriedesign, großzügige Raumhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld.

Mit einer Nutzfläche von ca. 121 m² auf der Hauptebene sowie einer offenen Stahlgalerie mit ca. 50 m² entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Offenheit und architektonischem Charakter. Sichtbare Stahlkonstruktion, die offene Galerie und die großzügigen Balkonflächen (ca. 36m²) verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Loftstil.

Je nach Nutzungs- und Genehmigungssituation besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche mit einer Wohneinheit zu kombinieren, wodurch sich Arbeiten und Wohnen an einem Standort ideal verbinden lassen.

Raumaufteilung:
Hauptebene (ca. 121 m²)
Großzügige, offene Gewerbefläche
Anschlüsse für eine Küche vorhanden
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Direkter Außenzugang
Großzügiger Balkon

Galerieebene (ca. 50 m²)
Offene Stahlgalerie
Sichtbare Stahlkonstruktion
Ideal als Besprechungsbereich, Büro oder Rückzugszone
Zweiter Balkon

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Gewerbefläche richtet sich an Unternehmer, Freiberufler und Kreativschaffende, die ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Besonders Unternehmen mit Kundenverkehr profitieren von der repräsentativen Architektur und der offenen Raumgestaltung.

Auch für Gesundheits- und Bewegungsangebote, Seminare, Workshops oder kreative Dienstleistungen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die optionale Möglichkeit einer kombinierten Wohnnutzung macht das Objekt zusätzlich für Selbstständige interessant, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für zahlreiche gewerbliche Konzepte, beispielsweise als:

* Architekturbüro
* Ingenieur- oder Planungsbüro
* Steuerkanzlei oder Unternehmensberatung
* Werbeagentur oder Designstudio
* Fotostudio
* Film- und Medienproduktion
* Künstleratelier
* Galerie oder Ausstellungsfläche
* Praxis für Physiotherapie oder Ergotherapie
* Heilpraktikerpraxis
* Coaching- und Beratungszentrum
* Yoga-Studio
* Pilates-Studio
* Personal-Training-Studio
* Seminar- und Schulungsräume
* Vortrags- und Veranstaltungsfläche
* Kreativwerkstatt
* IT-Unternehmen oder Softwareentwicklung
* Coworking-Space
* Showroom für hochwertige Produkte
* Interior- oder Möbelstudio
* Modeatelier
* Kosmetik- oder Beauty-Studio (nach behördlicher Genehmigung)
* Start-up mit kombinierter Büro- und Präsentationsfläche

Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedenste Nutzungskonzepte.

* Loftstil mit außergewöhnlicher Architektur
* Repräsentatives Ambiente
* Offene Stahlgalerie
* Großzügige Raumhöhe
* Helle und lichtdurchflutete Räume
* Farbwechselnde LED-Ambientebeleuchtung
* Ca. 171 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen
* Zwei Balkone mit insgesamt ca. 36 m²
* Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
* Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und WC
* Separates Gäste-WC
* LED-Beleuchtung mit wechselnden Farben*
* Direkter Außenzugang
* Drei PKW-Stellplätze direkt am Objekt
* Hervorragende Verkehrsanbindung über die A8
* Optional kombinierbar mit einer Wohnnutzung (vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen)

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Buchbichl im Gemeindegebiet Irschenberg – einem verkehrsgünstigen und zugleich landschaftlich reizvollen Standort im bayerischen Oberland.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 (München–Salzburg) ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. München, Rosenheim sowie Miesbach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung ein angenehmes Arbeitsumfeld fernab innerstädtischer Hektik.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich malerische Wanderwege und grüne Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem zu erreichen und bieten eine gute Infrastruktur für den Alltag.

Irschenberg selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, so dass man schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen kann.

Die Region um Irschenberg ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die idyllische Landschaft lädt zu Erholung und Entspannung ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Wer das Landleben schätzt und zugleich die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchte, ist in dieser Region bestens aufgehoben.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN
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Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden. Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Strom, Internet und Telekomunikation rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend ist ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.

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