Apartmenthaus, Campingplatz, Tiny Häuser am Pockinger Badesee - Top-Renditeobjekt in Wachstumsmarkt (Gewerbeimmobilien Pocking)

Wachstumsmarkt Camping, Tiny Haus-Vermietung und möbliertes Wohnen - Gelegenheit in touristisch attraktiver Lage nahe Thermenstadt Bad Füssing und österreichischer Grenze in landschaftlich reizvoller Lage!

Bei diesem Angebot können Sie ein Portfolio aus einem neuwertigen Apartmenthaus, drei neuwertigen Tinyhäusern und einen familiären, modernen Campingplatz mit 17 großzügigen Wohnmobilstellplätzen und drei Tinyhaus-Stellplätzen erwerben. Das Areal der angrenzenden Zeltwiese mit einer Fläche von 980 m² ist gepachtet.

Aktuell sind alle Flächen mittelfristig vermietet, so dass der Bewirtschaftungsaufwand für den Betreiber möglichst gering ist. Alle Einheiten sind zu 100% vermietet!

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell zirka 90.000 Euro p.a. Wenn Sie die Apartments und die Wohnwagen-/Wohnmobilstellplätze an Touristen vermieten, können Sie auch höhere Erlöse erzielen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage eine detaillierte Aufstellung der Mieteinkünfte.

Wir laden Sie gerne zu einem virtuellen Besuch der Liegenschaft ein: https://www.dropbox.com/scl/fi/r4cxfmeij6evroezsdxrz/ImagevideoSeecamp2023.mp4?rlkey=steom349625ikagk7mro15o7t&dl=0

Das Apartmenthaus wurde 2009 errichtet. Die Nutzfläche des Gebäudes mit drei Etagen beträgt insgesamt 650 m². In den beiden oberen Etagen befinden sich 8 moderne vollmöblierte Apartments. Bei 2 Apartments handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen und bei 6 Apartments handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen. Die Apartments im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse (jeweils zirka 16m² Fläche) und die im Obergeschoss über einen Balkon (jeweils zirka 6,4m² Fläche).

Die gepflegte Inneneinrichtung ist Bestandteil dieses Angebotes. Im Untergeschoss befinden sich Behandlungsräume für Wellness- und Therapieanwendungen, Sanitär- und Versorgungseinrichtungen. Diese Räume werden derzeit als Wohnung vermietet.

Das Apartmenthaus entspricht modernen energetischen Anforderungen. Mit einem Endenergieverbrauch von 87 kWh/ (m²*a) ist das Gebäude in die Energieeffizienzklasse C einzuordnen. Eine moderne und effiziente PV-Anlage auf dem Dach des Gebäudes ermöglicht es, eigenen grünen Strom zu erzeugen und von der hohen Einspeisevergütung zu partizipieren.

Auf dem Geländes des Campingplatzes wurden drei moderne Tiny Häuser (Baujahr 2019) aufgestellt. Sie sind komplett eingerichtet, können jeweils mit bis zu 6 Personen belegt werden und verfügen jeweils über einen eigenen PKW-Parkplatz.

Die Infrastruktur des im Jahr 2007 eröffneten Campingplatzes ist neuwertig und bietet seinen Gästen Komfort auf hohem Niveau. Strom-, Frisch- und Abwasseranschlüsse sind an jedem Stellplatz vorhanden. Die zeitgemässen sanitäre Anlagen werden durch ein Behindertenbad, sowie einen Wasch- und Spülraum ergänzt.

Darüber hinaus steht den Gästen eine Sauna und eine Infrarotkabine zur Verfügung. Es besteht zudem die Möglichkeit vor Ort Wellnessbehandlungen, Heilpraktikerdienstleistungen und Naturkosmetikbehandlungen zu buchen (externe Anbieter). In nahen Bad Füssing haben die Gäste Auswahl zwischen vier Thermen (zirka 3,7 - 3,9 Km Entfernung).

Für Gäste steht ein Getränkeautomat, ein Fernsehzimmer und ein Aufenthaltswagen zur Verfügung. Der Aufenthaltswagen kann auch als Mietobjekt umgebaut werden. Darüber hinaus stehen Gästen ein Holzofengrill, ein Saunafass und eine Infrarotkabine zur Nutzung bereit. Der Pflanz- und Pflückgarten kann frei genutzt werden.

Ein Freizeitzentrum, ein Einkaufspark, sowie viele Restaurants und Gaststätten befinden sich in Pocking und Umgebung. Für Ausflüge können Fahrräder gemietet werden. Interessante Ausflugsziele sind Bad Griesbach, Bad Birnbach und die Therme Geinberg in Österreich. Zum beliebten Badesee Pocking sind es nur wenige Meter Fußweg. Im Umfeld befinden sich mehrere Golfplätze.

- ertragreiches Investment-Paket aus Apartmenthaus, Campingplatz und Tinyhausvermietung
- zu 100% vermietet!
- modernes Apartmenthaus, Baujahr 2009, 650 m² Nutzfläche mit 8 Wohneinheiten und Behandlungsräumen (Behandlungsräume derzeit als Wohnung vermietet), 9 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- Campingplatz mit 20 großzügig bemessenen Wohnmobil- und Tinyhausstellplätzen
- modernes Sanitärgebäude mit Behinderten-WC, Spülküche und Waschraum
- Zeltwiese mit 980 m² Fläche ist zu attraktiven Konditionen gepachtet
- 3 Tinyhäuser (Baujahr 2019) sind im Kaufpreis enthalten, 3 zugehörige PKW-Stellplätze
- Wellnesseinrichtungen sind im Kaufpreis inkludiert
- PV-Anlage, Baujahr 2010 mit einer Leistung von 15.04 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt 39,14 Cent/kWh
- zwei Glasfaseranschlüsse der Telekom mit jeweils 100 mBit liegen an
- zentrale Schließanlage
- alle Geschäftsbereiche sind ertragreich und am Markt etabliert
- touristische Vermietung (höherer Ertrag, mehr Aufwand) und / oder Langzeitvermietung möglich (aktuelles Konzept)
- Bei Langzeitvermietung (wie derzeit praktiziert): Jahresnettokaltmiete ab 01.01.2024 zirka 90.000 Euro p.a.

Pockinger Badesee 150 m
Bundesstraße (B12) 750 m
Pockinger Naturfreibad 1,0 Km
Supermärkte ALDI und NORMA 1,2 Km
Innenstadt Pocking 2,3 Km
diverse Ärzte 2,3 Km
diverse Banken 2,4 Km
Grundschule 3,1 Km
Bahnhof Pocking 3,2 Km
Gymnasium 3,2 Km
Therme 1 Bad Flüssig 3,7 Km
Obernberg am Inn (Österreich) 8,2 Km
Autobahn (A3/ E56) 8,5 Km
Golfplatz 8,5 Km
Passau 25,7 Km
Salzburg 83 Km
Flughafen München 145 Km

Neben diesem Angebot kann ich Ihnen weitere Objekte in Pocking anbieten:

- Beherbung - Freizeit- und Erholungsgrundstück f. 25 Ferienhäuser u. Wellnesslandschaft auf 26.854 m²

- Landhausvilla mit 380m² Wohnfläche sowie 635m² Gewerbe- und Verkaufsfläche, nahe Pockiger Badesee

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dem Angebot zur Verfügung.