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Ansehen lohnt sich!

Ansehen lohnt sich! (Häuser Wusterwitz)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

14789

Ort:

Wusterwitz

Preise

Kaufpreis:

312.312,31 €

Kaufpreis / qm:

1.904,34 €

Vermittl.-Provision:

2,38% Käufercourtage inkl MwSt

Flächen

Wohnfläche:

164,00 m²

Grundstücksfläche:

1.016,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

BRB89

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Garage

Zustand:

Teil- / Vollrenoviert

Küche:

EBK

Stellplätze (Anz.):

2

Garagen (Anz.):

2

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Baujahr:

1993

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungGartennutzung

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Bildergalerie
Ansehen lohnt sich! Haus kaufen 14789 Wusterwitz Bild mittel
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Objektbeschreibung

Stolz steht er da der Bungalow mit der Hausnummer 13. Diesmal geht es um ein besonderes Haus. Warum fragen Sie? Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Eigentümerin ist Vollblut-Gastronomin. Im vorderen Gebäudeteil, das wird daher nicht sehr verwundern, finden sich drei Räume, die derzeit als Gaststätte genutzt werden. Der etwa 40 Quadratmeter große Saal lässt sich hervorragend für größere Feiern und Familienfeste nutzen. Der massive Tresen mit integrierter Zapfanlage hat schon die eine oder andere schöne und auch herzzerreißende Geschichte gehört, wie uns die Eigentümerin bei unserem ersten Besuch zu berichten wusste. Auch finden sich in diesem Bereich separate Damen und Herren Toiletten wieder. Eine Küche für den kleinen Hunger rundet das Angebot ab.

Der hintere Gebäudeteil des Hauses beherbergt eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung mit etwa 68 Quadratmeter Wohnfläche. Hier finden Sie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht. Vom großen Wohnzimmer mit fast 40 Quadratmetern geht es hinaus auf die Terrasse. Die Böden sind mit Granit belegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme.

Sind Sie womöglich auch Gastronom, oder betreiben ein anderes Gewerbe? Wenn nicht, gewinnen Sie mit einigen Umbaumaßnahmen mehr als 90 Quadratmeter Wohnfläche dazu. Insgesamt stehen Ihnen hier über 160 Quadratmeter zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot von einer großen Doppelgarage im vorderen Grundstücksbereich.

Warum also kaufen? Die Lage ist top. Sie kommen schnell überall hin. Der Bäcker um´s Eck backt frische Brötchen und Lebensmittelmärkte wie Edeka sind im Ort, dahin brauchen Sie gerade mal zwei Minuten mit dem Auto oder besser noch 5 Minuten mit dem Radel. Sie sind Pendler? Auch gut der Bahnhof von Wusterwitz ist fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie mit dem RE1 Potsdam oder in die entgegengesetzte Richtung eben Magdeburg.

Diesmal haben wir uns ein wenig schwergetan, diese schönes Haus in Bildern wiederzugeben. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Hausbesichtigung treffen?

Ausstattung

Einbauküche, Garage, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad, Gäste WC, Klimaanlage

Lage

Die Gemeinde Wusterwitz zählt zu den westlichen Gemeinden von Brandenburg an der Havel an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Die Landesstraße L 96 von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar verläuft durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof von Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke von Berlin nach Magdeburg und wird von der Regionalexpresslinie RE 1 Magdeburg–Berlin–Frankfurt (Oder) angefahren. Wusterwitz liegt am zirka 175 Hektar großen Wusterwitzer See, der mit dem Wendsee und Plauer See verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seinen hohen Erholungswert. Zahlreiche Badestrände, Bootsanlegestellen und Wirtshäuser tragen hierzu bei.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 25 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 60 min mit dem RE1 erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Karte & Umgebungs-Informationen
Weitere Immobilien-Exposé Informationen durch Immobilienfrontal

Sollte diese Immobilie nicht die richtige sein, finden Sie unter Landkreis Potsdam-Mittelmark weitere Objekte. Ansehen lohnt sich! ist die Kopfzeile diesen Objektes. Diese Immobilie ist in der Immobiliendatenbank in der Rubrik Wusterwitz abgespeichert. Das Auffinden von Immobilien erleichtert die Bundeslandsuche nach Objekten unter Brandenburg.


Der Anbieter STYN Immobilien GmbH Ansprechpartner Bastian Styn, Am Elisabethhof 2 in 14772 Brandenburg an der Havel hat dieses Objekt inseriert.


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Firmenlogo STYN Immobilien GmbH

STYN Immobilien GmbH

Bastian Styn

Am Elisabethhof 2

14772 Brandenburg an der Havel

Telefon:

033812822472

Telefax:

03381 268845

Mobil:

01729906986

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE229877111

Handelsregister:

AG Potsdam

Handelsregister-Nr:

HRB 33274P

Aufsichtsbehörde:

Stadt Brandenburg an der Havel


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr