Anlageobjekt | tolles Grundstück mit 2 Häusern und vielen Möglichkeiten | Ludwigshöhe (Gewerbeimmobilien Ludwigshöhe)

Diese tolle Immobilie begeistert mit tausend Möglichkeiten der Nutzung.

Auf einem Grundstück von ca. 714 m² befinden sich 2 Häuser mit insgesamt 4 Wohnungen.

Aktuell sind die beiden Wohnungen im Vorderhaus nicht (mehr) getrennt und das Haus wird so als Einfamilienhaus genutzt.

Es ist allerdings nur ein kleiner Aufwand nötig, um hier wieder in 2 Wohnungen zu trennen - alle Leitungen, Zähleinrichtungen etc. sind vorhanden, es gibt 2 Zugänge usw..

Das gesamte Objekt wird derzeit als Mehrgenerationswohnen genutzt - im Hinterhaus wohnt ebenso die Familie in den beiden Wohnungen.

Das Vorderhaus ist in beiden Etagen mit Laminatböden ausgestattet und bietet jeweils ein Wannenbad mit Fenster.

Im Eingangsbereich der EG-Wohnung ist neben der Garderobe noch ein Abstellraum.

Von dort erreicht man die Küche mit großer Einbauküche, davor liegendem Esszimmer und 2 praktischen Abstellräumen.

An das große, helle Wohnzimmer grenzt ein kleiner Raum, den man bspw. als Büro nutzen könnte und den man ebenso vom Flur aus begehen kann.

Zur Straße gelegen befinden sich die beiden Schlafzimmer, getrennt durch eine Schiebetür - dies könnte auch durch eine Ständerwand komplett getrennt werden.

Zur EG-Wohnung gehört der große Garten mit Pool und Gartenhaus, sowie der gesamte Keller.


Die Wohnung im OG des Vorderhauses bietet ebenso 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon (der Balkon muss wieder mit einem Geländer und Bodenbelag versehen werden).

Die Küche wird aktuell als weiterer Wohnraum genutzt, es sind aber alle Küchenanschlüsse vorhanden und nicht verbaut.

Zur OG-Wohnung gehört der Speicher, den man über eine Falltreppe im Flur erreicht.

Im Hinterhaus wurde die Wohnung im EG erst 2023 komplett saniert.

Hier finden Sie ein großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Küche, abgetrennt durch eine moderne Glasschiebetür und ausgestattet mit großer Einbauküche, ein helles Wannenbad mit Fenster und ein schönes Schlafzimmer.

Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellerbereich.

Im OG des Hinterhauses ist eine weitere 2-Zimmerwohnung mit Tageslicht-Duschbad, Pantryküche, großem Wohn- & Esszimmer, sowie Schlafzimmer. Hier müsste noch eine Trennung zum Flur vorgenommen werden, damit die Wohnung komplett abgetrennt ist.

Im Außenbereich des Objektes wurde in den Jahren 2022-2024 einiges investiert. So finden Sie neben dem tollen Pool ein Kinderspielgerüst, ein Gartenhaus, sowie am Grundstücksende ein Carport für Ihr Auto.

Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über einen Zuweg, der mit dem Nachbarn geteilt ist (hiervon gehören weitere ca. 26 m² Grundstück zu diesem Angebot).

- 2 Gebäude mit je 2 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen & 1 Pantryküche
- Carport
- Gartenhaus
- Kinderspielgerüst
- voll unterkellert
- Dachspeicher
- Balkon
- Lamniat- & Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung (2004)
-EG/Hinterhaus 2023 saniert

Viel Platz für große Ideen! Nutzen Sie dieses Objekt bspw. als:

- Mehrgenerationswohnen auf 2-4 Wohnungen verteilt
- Anlageobjekt mit 4 Wohnungen
- Eigennutzung und teilweise Vermietung
- Ferienwohnungen
- Eigennutzung und teilweise Vermietung als Ferienwohnung
- Wohnen und Arbeiten, aufgeteilt auf 2 Häuser
- uvm.

Das Objekt liegt im idyllischen Ludwigshöhe in Randlage zur Natur.

Ludwigshöhe ist eine Ortsgemeinde im rheinhessischen Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. finden Sie im nebenangelegenen Oppenheim.

Ludwigshöhe liegt in der Oberrheinischen Tiefebene wenig westlich des Rheins an der Bundesstraße 9, fast genau in der Mitte zwischen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und der Nibelungenstadt Worms.

Vom dichten Straßennetz des Landkreises Mainz-Bingen profitiert auch Ludwigshöhe. Die Autobahnen A 60, A 61 und A 63 stellen die Verbindungen zwischen den jeweiligen Städten her. Ohne Pkw ist man durch die Rheinstrecke der Bundesbahn an das überregionale und internationale Schienennetz sehr gut angeschlossen.

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