Anlageobjekt: Ein- bis Zweifamilienhaus Nähe A3 Dierdorf (Gewerbeimmobilien Raubach)

Ein- bis Zweifamilienhaus zwischen Puderbach und Dierdorf A3.
Dieses Zweifamilienhaus lässt sich mittelfristig zu einer akzeptablen Kapitalanlage entwickeln. Eine Mietanpassung / -Erhöhung um (jeweils)
20 % (17,5-fach) bei einer jetzigen niedrigen Kaltmieteinnahme von monatlich insgesamt 712 dürfte kein Problem sein. Eine Wohnung wird zum Jahresende frei, sodass bei Neuvermietung bereits eine entsprechend höhere Kaltmiete für diese Wohnung erwartet werden kann.
Das Gesamtobjekt ist aber auch für Selbstnutzer mit Eigenbedarfsanspruch interessant.

Das massive Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit kleiner Garage und einem wärmegedämmten Dachspeicher, es befindet sich in einer leichten Hanglage und bietet einen Fernblick über große Bereiche des Ortes.

Auf dem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich eine zweite, frei stehende PKW-Garage und ein Schuppen bzw. kleine Werkstatt.
Das Grundstück bietet reichlich Möglichkeiten für Freizeit- und Gartennutzungen.

- Anbau und Umbau des Gebäudes erfolgte im Jahre 1981

- Erneuerung der Öl-Zentralheizung 2004, Fa. Wolf

- Überwiegend ISO-Holzfenster mit Rollläden

Sie wollen im schönen Naturpark Rhein-Westerwald verkehrsgünstig wohnen? Hier ist eine Möglichkeit, Ihren Traum zu verwirklichen: In Raubach, dem größten Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Puderbach.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu dem in der Nähe befindlichen Anschluss der Autobahn A3 Köln-Frankfurt (ca. 8 - 10 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 3 bis 4 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg).
Wichtige Entfernungen in Straßen-km: Neuwied 20, Koblenz 26, Bonn 40,
Köln 61, Frankfurt 92.
Der Ort Raubach hat ca. 2.000 Einwohner und verfügt u.a. über ein Hausarztzentrum, eine Apotheke, 2 Bäckereien, einen Raiffeisenmarkt, einen Baumarkt, zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Puderbach und Dierdorf.
Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeindeorten Puderbach und Dierdorf, gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit und Kultur. Nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca.250 bis 300 Meter ü.NN.

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