Am Rand des Pfälzer Waldes - Rheinebene vor sich - Auf den Spuren von Max Slevogt - 1 B Lage (Grundstücke Leinsweiler)

Ein Traumgrundstück in Leinsweiler – oberhalb der Rheinebene, in einer Größe, die heute in den Neubaugebieten eher selten zu erhalten ist.
Ein unverbaubarer Ausblick über das in die Rheinebene mündende Tal, das die Ruhe und das Gefühl des heimeligen Wohlfühlens auch jetzt schon vermittelt.
Der 2018 beschlossene und genehmigte Bebauungsplan ist gültig. Danach ist bei einer Grundflächenzahl von 0,4 (um bis zu 50% überschreitbar für Nebenanlagen, Garagen etc.) und einer Geschoßflächenzahl von 0,5 (rund 310 m² Wohnfläche möglich) eine Bebauung von bis zu 2 Vollgeschossen zuzüglich eines Ausbaus des Dachgeschosses mit einem Kniestock möglich.
Damit wäre dann auch ein großzügiges Mehrfamilienhaus in der Ausführung möglich.
Grenzbebauung und Kellergaragen sind möglich und bieten dann eine ebenerdige Einfahrt in die Garagen und das Haus.
Nach gültigem Bebauungsplan sind mindestens zwei Stellplätze (Garage, Carport, Stellplatz) je Wohneinheit auf dem Grundstück vorzusehen.
Das Grundstück ist Teil der begehrtesten Wohnlage von Leinsweiler und als 1 B Lage zusätzlich direkt auf den Spuren von Max Slevogt.

Leinsweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz.
Leinsweiler ist ein Weinort und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Leinsweiler liegt etwa neun Kilometer westlich von Landau in der Pfalz am Haardtrand, alternativ Region Weinstraße genannt.
Das gesamte Gemeindegebiet – einschließlich des Bereichs jenseits des Pfälzerwaldes mit Bebauung samt umliegender Weinberge – ist ein Bestandteil des Naturparks Pfälzerwald, der zum grenzüberschreitenden Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört.
Durch Leinsweiler verlaufen die Landesstraße 508, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist, und die mitten im Siedlungsgebiet von dieser abzweigende Kreisstraße 20.
Der Ort ist an das Nahverkehrsnetz angebunden.
Sowohl in Leinsweiler, als auch in allen umliegenden Gemeinden sind Sie mit allem versorgt, was zum täglichen Familienleben dazu gehört, incl. kultureller Highlights.

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