Altglienicke DHH Eff.A, LW WP, vier Bäder, sechs Zimmer, Generationswohnen, Einliegerwohnung, Klima (Häuser Berlin)

Flexibles Wohnen im modernen Townhouse-Stil: Ihr Zuhause, das sich anpasst
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen weit mehr als nur Wohnraum – sie bietet Möglichkeiten. Das Haus ist aktuell in vier separate Einheiten unterteilt: Drei Etagen verfügen jeweils über eine eigene kleine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss wird als kompakte Ein-Zimmer-Wohnung genutzt. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebensmodelle oder eine Teilvermietung.

Nachhaltige Technik für die Zukunft
Das Gebäude entspricht dem neuesten technischen Standard. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt effizient die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung. Diese umweltfreundliche Lösung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht Ihnen auch eine langfristige Ersparnis bei den Nebenkosten.

Ein Haus, das mit Ihren Plänen mitwächst
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Wandlungsfähigkeit. Bei der Planung wurde bewusst auf eine robuste und ausfallsichere Haustechnik geachtet. Da die Innenwände auf einer durchgehenden Bodenfläche ruhen, lassen sich Grundrisse und Zimmergrößen mit wenig Aufwand verändern.

Ob Sie das Haus als großzügiges Familiendomizil nutzen, das Treppenhaus für zwei getrennte Wohneinheiten öffnen oder separate Bereiche für die Kinder oder das Homeoffice schaffen möchten – hier ist alles vorbereitet.

Gerne erläutere ich Ihnen die baulichen Details und die verschiedenen Nutzungskonzepte in einem persönlichen Gespräch oder direkt vor Ort bei einer Besichtigung.

Atelier im Dachgeschoss
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Parkettboden auf allen Etagen
Fussbodenheizung auf allen Etagen
Bäder auf jeder Etage
Das OG hat einen Balkon
Das EG und das Soutterrain haben jeweils eine Terrasse
Wärmeschutzverglasung
bewohnbares Souterrain

Modernes Wohnen in Altglienicke – Viel Raum für Familien und Weitblick für Investoren
Altglienicke bietet die seltene Gelegenheit, das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnumgebung zu verbinden. Direkt im gewachsenen Ortskern gelegen, finden Familien hier die gewünschte Entspannung. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren und einer sehr guten Infrastruktur.

Innovationskraft vor der Haustür: Adlershof
In wenigen Minuten erreichen Sie Adlershof, einen der bedeutendsten Standorte für Wissenschaft und Technik in Europa. Für Fachkräfte, die kurze Wege zur Arbeit schätzen, und für Investoren, die auf eine beständige Wertentwicklung setzen, ist diese Nähe ein entscheidender Vorteil.

Mobil in alle Richtungen: BER und Autobahn
Die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg (BER) ist ein Pluspunkt für alle, die beruflich oder privat viel reisen. Über die Autobahn A113 sind Sie zudem zügig in der Berliner Innenstadt oder erkunden das Brandenburger Umland.

Entspannt unterwegs mit Bus und Bahn
Obwohl das Objekt ruhig in einer Anliegerstraße liegt, ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Nahegelegene S-Bahn-Stationen und Buslinien ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität im Alltag – auch ohne eigenes Auto.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 42.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.

Wichtig: Aktuell sind die Etagen dieses Hauses befristet vermietet.