ACHIM - BADEN - Generationshaus mit großem Grundstück (möglicher zusätzlicher Bauplatz) (Häuser Achim)

Diese angebotene Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 315 m² und kann in 3 Wohneinheiten mit geringem baulichen Aufwand bei Wunsch aufgeteilt werden (Wohnung 1 ca. 101 m², Wohnung 2 ca. 120, m², Wohnung 3 ca. 95,00 m²). Die Immobile verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 1.677m².
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und in den Jahren 1999 bis 2001 saniert.
Zwei Garagen und zwei PKW-Außenstellplätze werden weiterhin geboten.
Der Kellerbereich bietet mit einer Fläche von ca. 91m² zusätzliche Stellfläche.

Die Immobilie verfügt über 12 Räume sowie 3 Bäder, großzügige Terrassen Erdgeschoss und 1.Obergeschoss sowie über einen Balkon.
Das Objekt wird über eine Gas- und Pelletheizung mit Energie versorgt, Energieeffizienzklasse B.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann u. a. sowohl für eine Familie mit viel Platzbedarf als auch als Generationshaus genutzt werden. Technisch sind die Vorbereitungen hierfür gegeben.
Ein Teil des Grundstücks kann auf der westlichen Seite abgetrennt werden, um hier einen möglichen Bauplatz für ein
weiteres Gebäude zu errichten (Die Beantragung einer Baugenehmigigung ist über einen flächenbezogenen Bauantrag zu erwirken. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.).

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte diesem Expose beigefügten Grundrissen. Wir haben die möglichen Aufteilung in z.B. 3 Wohneinheiten farbig dargestellt.

Das große Platzangebot, die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie auch für Interessenten, die eine gewisse Größzügigkeit suchen.

In diesem Zusammenhang möchten wir auf einige Ausstattungsmerkmale hinweisen:

- alle Räume verfügen über gute Lichtverhältnisse
- Ausstattung mit hochwertigen Fliesen, Laminat bis hin zu Parkettböden
- schöne geschwungene, stilvolle Holztreppe in das Oberschoss zweiten Einliegerwohnung mit einem
großzügigen Eingangsbereich
- ansprechende Steinguttreppe in das Obergeschoss der dritten Einliegerwohnung
- moderne, großzügige Einbauküche in heller Farbe für die dritte Einliegerwohnung
(E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
- individuelle, offene Einbauküche, mit allen technischen Geräten in der ersten Wohnung
- individuelle Bäder mit vielen besonderen Details
- moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung für das komplette Objekt
- moderner Pelletofen im EG aus dem Jahr 2020
- großzügiger Garten mit zusätzlichem Gartenhaus
- Doppelgarage
- 2 PKW-Außenstellplätze
- moderne ISO-Verglasung
- Fassadendämmung durch Einblastechnik und zusätzliche Dachdämmung aus dem Jahr 1998
- großzügiger Kellerbereich
- alle Dachböden ausgebaut
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellerbereich
- Abwasser- und Kanalleitungen modernisiert
- Wasserleitungen modernisiert
- Elektroleitungen modernisliert
- Glasfaseranschluss
- SAT-Schüssel
- gepflegte Außenanlage mit zahlreichen Anpflanzungen

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Achim, im Stadtteil Baden. Baden liegt im Südosten der Stadt und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Hier finden sich viele Einfamilienhäuser und Gärten, die eine idyllische und familiäre Atmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich kleine Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf.

Achim ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die bekannt ist für ihre vielfältigen Freizeitangebote und die schöne Landschaft entlang der Weser. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Zudem sind Bremen und Verden gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Achim finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt, die das städtische Leben bereichern.

Die Region um Achim besticht durch ihre Naturlandschaften und die Nähe zur Weser. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Segeln ausüben. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Etelsen oder das Stadtmuseum laden zu interessanten Ausflügen ein. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Pendler ideal gelegen.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision tätig sind. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.