Ablösefrei - Leerfläche am Sprengelpark - diverse Konzepte denkbar (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die derzeit leer steht und vielseitig nutzbar ist – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder kreative Geschäftsideen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie einen großzügigen Gast- bzw. Verkaufsraum zur Straßenseite sowie weitere Lager- oder Büroräume im rückwärtigen Bereich. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im lebendigen Bezirk Mitte-Wedding und verfügt über eine kleine Terrasse zur Straße – ein attraktives Detail, das für zusätzliche Nutzungsoptionen sorgt.

Die Immobilie wurde frisch renoviert: Die Wände sind neu gestrichen und in sehr gutem Zustand. Der Bodenbelag kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden – so haben Sie maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihres Raumkonzepts. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, das Umfeld geprägt von einer belebten Wohngegend mit guter Laufkundschaft und stabiler Nachbarschaftsstruktur.

Die monatliche Miete beträgt 2.600,00 €. Eine Ablösesumme wird nicht erhoben. Eine Teilkonzession für eine Küche liegt bereits vor, die Erteilung einer Vollkonzession ist durch entsprechende Umbaumaßnahmen möglich – ideal für gastronomische Betriebe mit Ambitionen.

Ob Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft erweitern möchten – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage dafür. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, und sichern Sie sich diese vielseitige Gewerbefläche in bester Lage. Schnell sein lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.600,00 €
-Nebenkosten: 600,00 €
-Warmmiete: 3.100,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: keine
-Gesamtfläche: ca. 69 m²
-Gewerbefläche: ca. 35 m²
-Terrasse: ca. 30 m²
-Unterkellert: teilweise

Mietvertragslaufzeit:
-5 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption

Inventar/Ausstattung:
-nicht vorhanden

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei / Backshop
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Konditorei / Patisserie
-Bistro
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
...aber auch:
-Büro
-Einzelhandel
-Kiosk / Spätkauf
-Kosmetik
-Praxis

Nicht erwünscht:
Bar/ Kneipe - alles was Lärm verursacht

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Bezirk Mitte-Wedding, in 13353 Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gastronomie. In unmittelbarer Nähe verlaufen bedeutende Verkehrsachsen wie die Müllerstraße und die Seestraße, die als belebte Knotenpunkte im Stadtteil gelten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Amrumer Straße (U9) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Auch der S-Bahnhof Wedding (S41/S42) liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohnbevölkerung aus, ergänzt durch ein stetiges Aufkommen von Laufkundschaft, Pendlern und Besuchern des nahegelegenen Virchow-Klinikums. Die Mischung aus Anwohnern, Studenten und Touristen sorgt für ein vielfältiges, urbanes Publikum.

Freizeitmöglichkeiten wie der Schillerpark, das Silent Green Kulturquartier oder das nahegelegene Kino Alhambra bieten zusätzliche Anziehungspunkte. Auch gastronomisch ist die Umgebung durch eine bunte Vielfalt an Cafés, internationalen Restaurants und Imbissen sehr gut erschlossen.

Gewerblich ist das Umfeld von kleinen Fachgeschäften, Spätkäufen, Büros und Dienstleistungsunternehmen geprägt – ideale Voraussetzungen für Synergien und Kundenzugänge.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de