Ablösefrei: Frisch renovierte Leerfläche in Charlottenburg (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine leerstehende Immobilie, die ab sofort zur Miete bzw. Pacht angeboten wird. Die monatliche Miete beträgt 2.600,00 €, eine Ablösesumme wird nicht erhoben. Die Gesamtfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf zwei Räume. Der vordere Bereich bietet einen hellen und einladenden Verkaufs- oder Hauptraum, während der hintere Teil flexibel als Lager, Büro oder für eine kleine Küche genutzt werden kann. Das Objekt ist vollständig modernisiert und verfügt über die erforderlichen Genehmigungen zur allgemeinen Gewerbenutzung sowie zur Nutzung als Büro- oder Handelsimmobilie.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und überzeugt durch eine attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur. Besonders geeignet ist die Fläche für Konzepte im Bereich Büro oder Praxis, eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder die Expansion Ihres Unternehmens.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.600,00 €
-Nebenkosten: 150,00 €
-Warmmiete: 2.750,00 €
-Ablösesumme: keine
-Gesamtfläche: ca. 64 m²
-Verkaufsfläche: ca. 30 m²
-Räume: 2

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Büro/ Großraumbüro
-Einzelhandel/ Fachgeschäft/ Boutique
-Kosmetik/Wellness
-Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ),
-Pflegeeinrichtung/ Soziales
-Praxis
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

In dem Objekt ist folgendes Gewerbe/Konzept nicht erwünscht: Gastronomie und Kiosk.

Mögliche Mietvertragslaufzeit: VB

Inventar und Ausstattung: modernes, vollständig saniertes Objekt mit flexiblem Raumzuschnitt; vorderer Bereich als Verkaufs- oder Hauptraum nutzbar, hinterer Bereich ideal für Lager, Büro oder kleine Küche.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer gefragten und zentralen Lage im Westen der Hauptstadt. Die Straße verläuft zwischen der Kantstraße und dem Kurfürstendamm und liegt damit in unmittelbarer Nähe zu einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahnhöfe Savignyplatz und Charlottenburg sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Dienstleistern und Büros. Neben einer lebendigen Anwohnerschaft zieht die Lage auch Besucher und Touristen an, die die Nähe zum Kurfürstendamm, zur Kantstraße oder zu Sehenswürdigkeiten wie dem Zoologischen Garten und dem Schloss Charlottenburg nutzen. Für Erholung und Freizeit bieten sich zudem verschiedene Grünanlagen an, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen für ein vielseitiges Umfeld sorgen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de