***AB SOFORT ZU VERKAUFEN*** 1-Raumwohnung mit großzügigem Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche (Wohnungen Wülknitz (Landkreis Meißen))

***AB SOFORT ZU VERKAUFEN*** 1-Raumwohnung mit großzügigem Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das ca. 18 m² große Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet Zugang zum rund 6 m² großen Balkon. Der Balkon ermöglicht einen ruhigen Ausblick in den Innenhof der Anlage.

Der separat angeordnete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst einen Elektroherd mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie eine freistehende Kühl-Gefrierkombination. Ein kleiner Essbereich ist integriert.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist durch Badschränke vorhanden. Der Flurbereich ist großzügig geschnitten und bietet weitere Stellflächen für Möbel oder Stauraumlösungen.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Abfallkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Innerhalb der Wohnungseigentumsanlage stehen Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Eine Nutzung ist abhängig von Verfügbarkeit und den Regelungen der Eigentümergemeinschaft und stellt kein Sondereigentum dar.


Kapitalanlage und Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 ununterbrochen vermietet. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über.

Die Netto-Mieteinnahme sowie die jährliche Mieteinnahme sind im Exposé unter dem Punkt Mieteinnahmen ausgewiesen.

Aufgrund des funktionalen Grundrisses, der Ausstattung mit Balkon und Einbauküche sowie der Lage innerhalb einer überschaubaren Wohneigentumsanlage mit 32 Einheiten stellt die Wohnung eine nachhaltig vermietbare Einheit dar. Die zukünftige Ertragsentwicklung ist abhängig von der allgemeinen Marktsituation, der Kostenentwicklung sowie der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Team von D&M Harz Immobilien.
Wir freuen uns auf Sie.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 01609 Wülknitz, einer Gemeinde im Landkreis Meißen im Bundesland Sachsen. Wülknitz zeichnet sich durch eine ländlich geprägte, ruhige Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung aus.

Wülknitz liegt in der Röderaue, umgeben von kleineren Ortschaften und Ortsteilen wie Streumen, Lichtensee, Peritz und Tiefenau. Größere Nachbarorte sind Gröditz (ca. 6 km), Zeithain (ca. 7 km) sowie Riesa (ca. 11 km), die einfache Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen bieten.

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 40 Kilometer erreichbar und bietet ergänzende urbane Infrastruktur, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote. Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von Anbindungen an regionale Bahnlinien und einem gut ausgebauten Straßennetz, das Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden sichert.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit angemessener Erreichbarkeit zentraler Ziele in der Region.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten.
Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter angegebener Büronummer zu unseren Öffnungszeiten.
Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch D&M harz Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der D&M Harz Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (D&M Harz Immobilien, Paul-Greifzu-Straße 22, 01591 Riesa) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.