Aaper Wald Vibes - Unternehmervilla mit Wow-Effekt! (Häuser Düsseldorf)

Willkommen in einer der eindrucksvollsten Villen Düsseldorfs – einer Residenz, die Geschichte, Architektur und modernen Luxus in einzigartiger Weise verbindet. Dieses repräsentative Anwesen wurde im Jahr 2001 vom renommierten Architekturbüro Schüßler-Plan entworfen und vom damaligen Bürgermeister der Landeshauptstadt erbaut. Bereits die Entstehungsgeschichte unterstreicht den besonderen Stellenwert dieser Immobilie, die weit mehr als ein Zuhause ist – sie ist ein Statement.

Die imposante Architektenvilla erstreckt sich über vier Ebenen und vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Rückzugsorte und moderne Arbeitswelten. Herzstück bildet das exklusive Haus-im-Haus-Konzept, das mit zwei Ebenen sowie wohnähnlich ausgebaute Souterrainbereiche über ca. 535 m² verfügt. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen ein Wohnerlebnis, das ihresgleichen sucht.

Völlig eigenständig und über einen separaten Eingang erreichbar ist die Penthouse-Maisonettewohnung. Mit rund 172 m² inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich, umlaufender Dachterrasse und offenem Grundriss bietet sie eine abgeschlossene Einheit auf höchstem Niveau – sei es für Familienangehörige, Gäste oder als separate Vermietung.

Ein weiteres Highlight ist die im Souterrain gelegene, hochwertig ausgebaute Büroeinheit mit ca. 120 m². Durch den separaten Zugang und die flexible Raumgestaltung eignet sie sich perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder auch als Praxis- oder Gästebereich.

Zwischen 2022 und 2024 wurde die Villa aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute im zeitlosen, neuwertigen Zustand. Bodentiefe Fenster, offene Raumachsen und bis zu sieben Meter hohe Decken vermitteln Großzügigkeit und Freiheit, während edle Materialien und Design-Elemente die Exklusivität unterstreichen. Private Terrassen, ein gepflegter Garten sowie das Penthouse mit Dachterrasse und Blick in den Aaper Wald vervollständigen dieses einzigartige Wohnensemble.

Diese Villa setzt Maßstäbe in Ausstattung, Technik und Design. Schon beim Betreten eröffnet sich im Entrée ein imposantes Ambiente, das durch eine sieben Meter hohe Decke und gläserne Brückenkonstruktionen eine fast skulpturale Wirkung entfaltet. Offene Sichtachsen, bodentiefe Fenster und eine klare Formensprache schaffen ein Wohnerlebnis, das sowohl repräsentativ als auch wohnlich ist.

Die Innenräume sind geprägt von hochwertigen Naturstein- und Designerböden, edlen Spachteltechniken und maßgefertigten Schreinerarbeiten. Die individuell geplante Siematic-Küche mit Kochinsel modernsten Einbaugeräten bieten Raum für Genuss auf höchstem Niveau. Ein Granitkamin im lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnesszone im Soutterrain sorgen für Rückzug und Behaglichkeit.

Auch die technische Ausstattung entspricht höchsten Standards. Ein KNX-BUS-System in Verbindung mit einer Jung-Anlage steuert Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Sicherheit. Die durchdachte Beleuchtung mit Spots und Strahlern, setzt jedes Detail der Architektur in Szene. Die gesamte Immobilie ist durch ein umfangreiches Sicherheitskonzept geschützt: einbruchhemmende Fenster, Aluminiumrollläden, Alarmanlage, Kameraüberwachung sowie ein Fingerprint-Zugangssystem mit Video-Klingelanlage gewährleisten maximale Privatsphäre.

Eine energieeffiziente Viessmann-SmartHome-Gasheizung (2024) sorgt für nachhaltigen Komfort.

Das Penthouse wurde im Zuge der letzten Modernisierung komplett neu ausgestattet: fugenlose Designböden, moderne Bäder und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse machen diese Einheit zu einem luxuriösen Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht auf den Aaper Wald.

Die Außenanlage verfügt über eine Einfriedung mit Schmiedeeisenzaun, stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und gepflegte Terrassenflächen. Drei Carports mit Dachbegrünung und ein gesicherter Außenstellplatz mit elektrischem Tor runden das Gesamtkonzept ab.

Die Villa befindet sich in Düsseldorf-Oberrath, einer Adresse, die für Ruhe, Exklusivität und naturnahe Wohnqualität steht. Das Anwesen liegt nur wenige Schritte vom Aaper Wald, der grünen Lunge Düsseldorfs, entfernt. Dieses weitläufige Waldgebiet eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente in der Natur – ein Luxus, den nur wenige Stadtlagen bieten. Ergänzt wird dies durch den angrenzenden Grafenberger Wald und den beliebten Wildpark, die den Stadtteil zu einer der grünsten Wohnadressen der Landeshauptstadt machen.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Der internationale Flughafen ist in etwa 5 Minuten erreicht, die Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinufer in rund 10 Minuten. Über die A52 und die B1 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der S-Bahnhof eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und das regionale Schienennetz bietet. So verbindet der Standort eine ruhige, naturverbundene Wohnlage mit urbaner Flexibilität auf höchstem Niveau.

Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Villen und modernen Einfamilienhäusern. Diese homogene Nachbarschaft unterstreicht die Exklusivität und schafft ein Umfeld, das sowohl für Unternehmer als auch für Familien höchsten Wohnkomfort bietet. Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die Balance zwischen Natur und Urbanität: Wer morgens im Wald joggt, kann kurze Zeit später im Büro am Flughafen oder im Herzen der Stadt sein. Eine Mischung mit Seltenheitswert – ein Standort, der durch Privatsphäre, Anbindung und Repräsentationswert gleichermaßen überzeugt.

Die Lage dieser Villa ist damit ein Teil des Gesamterlebnisses und unterstreicht den besonderen Charakter eines Anwesens, das für Menscchen geschaffen wurde, die das Außergewöhnliche suchen.

Bei der in den Basisdaten genannten Fläche von ca. 700 m² handelt es sich um eine kombinierte Wohn- und Nutzflächenberechnung. Diese gliedert sich wie folgt:

1. Haus im Haus mit insgesamt ca. 535qm (gemäß WoFIV) aufgegliedert in:
- Gesamtfläche von ca. 368qm Wohnfläche im EG und OG
- ca. 120qm wohnähnliche Büroflächen im Souterrain
- ca. 37qm Fitness und Wellnessbereich im Souterrain
- Garten-Freisitz 10qm

2. Penthouse ca. 172qm (gemäß WoFIV)
- ca. 130qm
- Galerie ca. 39qm
- Bereich im Keller ca. 3qm

= ca. 707 qm Gesamt Wohn-/Nutzfläche

3. Zusätzlich stehen noch weitere allgemeine Nutzflächen als Kellerräume / Hausanschlussräume/ Abstellräume zur Verfügung.

Sie interessieren sich für dieses einzigartige Anwesen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Maßgeblich sind die vorliegenden Flächenberechnungen der Architekten. Diese stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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