___Möbliertes 2-Zimmer-Aparment bei Miesbach___ (Wohnungen Miesbach)

Charmantes 2-Zimmer-Apartment im idyllischen Leitzachtal nahe Leitzachmühle. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines traditionellen und gepflegten Gasthauses aus dem Baujahr 1990 und wurde 2021 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, eine funktionale Singleküche mit Elektrogeräten, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.

Die Wohnung präsentiert sich in geschmackvollem ländlichen Stil mit hochwertigem Inventar und zahlreichen integrierten Deckenspots. Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber dem Gebäude.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für 2 Personen od. Singles, die Natur und ein stilvolles Zuhause schätzen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Pendler oder Handwerker, die unter der Woche in der Region tätig sind und am Wochenende an ihren Hauptwohnsitz zurückkehren, ebenso wie als Zweitwohnsitz.

Ausstattung
Eckdaten:
Objektart: 2-Zimmer-Apartment
Lage: Leitzachtal, nahe Leitzachmühle
Wohnfläche: ca. 45 m²
Baujahr: 1990
Umfassende Renovierung: 2021
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon: Ostbalkon
Keller: Kleiner Kellerraum
Parken: Stellplätze direkt gegenüber dem Gebäude

Raumaufteilung & Ausstattung:
Großzügige Eingangsdiele
Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
Funktionale Singleküche mit Elektrogeräten
Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Ostbalkon
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
Hochwertiges Inventar im geschmackvollen Landhausstil
Viele integrierte Deckenspots für angenehme Lichtstimmung

Besonderheiten:
Sofort bezugsfertiger Zustand
Komplett möbliert
Geschmackvoll renoviert (2021)
Naturnahe Lage
Ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit
Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im malerischen Leitzachtal, südlich von Miesbach, unweit der Leitzachmühle und direkt an der Leitzach. Das Anwesen liegt eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft, die geprägt ist von saftig grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge der Bayerischen Voralpen und das ruhige Flusstal der Leitzach.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Sportbegeisterte – zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Angeln oder Ausreiten laden zu aktiven Stunden im Freien ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von traditionellen bayerischen Anwesen und Einfamilienhäusern in gepflegter, weitläufiger Umgebung. Die Leitzachmühle ist nur wenige Gehminuten entfernt und das Leitzachtal selbst zählt zu den schönsten Tälern Oberbayerns – ein Wohnort, der Ruhe, Naturgenuss und eine hohe Lebensqualität vereint.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre sind der Ortskern von Miesbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B472 ist ausgezeichnet, sodass München, Rosenheim und der Tegernsee bequem in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Die Autobahn A8 München - Salzburg ist gerade einmal 7 km von dem Standort der Immobilie entfernt. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 30 Minuten.

Für Einkäufe oder Ausflüge gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die nahegelegene Kreisstadt Miesbach mit Bahnanschluss nach München oder direkt in die Berge.

Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Region bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die es ermöglichen, die Natur und die beeindruckende Bergkulisse zu erkunden.

Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil von Miesbach. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Miesbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie München.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

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Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Es handelt sich um eine Pauschalmiete inklusive sämtlicher Betriebs- und Nebenkosten. Eine gesonderte oder detaillierte Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Die Mietpartei erklärt sich mit dieser Regelung ausdrücklich einverstanden.

Energieausweis ist beantragt.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Die in unserem Angebot gemachten Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über Objektdaten und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.