___LÄNDLICH wohnen mit ALPENBLICK – großzügige 3-Zimmer-Wohnung___ (Wohnungen Bad Feilnbach)

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, ländlicher Lage von Dettendorf mit schönem Blick ins Grüne und auf die Alpenkette. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus am Ortsrand und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2021 vollständig erneuert.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Ostbalkon. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet. Moderne indirekte Deckenspots sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Kellerraum. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit Blick auf die Alpen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, weitere Infrastruktur wie Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Au und Bad Feilnbach vorhanden. Gute Verkehrsanbindung besteht über die Autobahnanschlüsse in Irschenberg und Bad Aibling. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein Auto empfehlenswert. Haustiere sind nicht erwünscht.

Eckdaten:
• Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, ländlicher Lage von Dettendorf
• Schöner Blick ins Grüne und auf die Alpenkette
• Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus am Ortsrand
• Umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2021

Wohnung & Ausstattung
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Ostbalkon mit schönem Ausblick
• Einbauküche vorhanden, kann bei Wunsch vom Vormieter abgelöst werden
• Tageslichtbad mit Dusche
• Moderne indirekte Deckenspots für angenehme Lichtatmosphäre

Weitere Details
• Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
• Kellerraum vorhanden
• Gartennutzung nach Absprache möglich
• Solarthermie für Warmwasser

Lage
• Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
• Kindergarten im Ort
• Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Au und Bad Feilnbach
• Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnanschlüsse in Irschenberg und Bad Aibling
• Aufgrund der ländlichen Lage ist ein Auto empfehlenswert

Hinweis
• Haustiere sind nicht erwünscht
• Nichtraucher bevorzugt

Lagebeschreibung – Bad Feilnbach

Bad Feilnbach liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und besticht durch seine idyllische Lage im Alpenvorland, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern. Die Gemeinde kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Die Ortschaft verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Wintersport in der nahen Alpenregion runden das Wohnumfeld ab.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Rosenheim, Bad Aibling und Miesbach sowie die Autobahnanbindungen in Irschenberg und Bad Aibling schnell erreichbar. Für Berufspendler ist Bad Feilnbach daher ideal geeignet, da die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das Rhein-Main- und Münchener Umland die Region besonders attraktiv macht.

Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Schule und Arbeit bevorzugen.

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