___Idyllische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bei Miesbach___ (Wohnungen Miesbach)

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage bei Miesbach
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – naturnah, stilvoll und familiär

Genießen Sie das besondere Wohnambiente dieser 2021 neu renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Außenbereich von Miesbach, idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zur Leitzachmühle und dem Flusslauf der Leitzach. Die Wohnung verbindet ländlichen Charme mit geschmackvoller Ausstattung und bietet ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gemütlichen Gasthauses und besticht durch ihren charmant-ländlichen Stil. Das vorhandene, hochwertige Inventar kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Über einen einladenden, langen Flur mit ansprechender Fliesenoptik gelangen Sie in alle Räume der Wohnung:
* Separates Gäste-WC
* Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken mit Bademöbeln, Dachflächenfenster sowie Waschmaschinenanschluss
– geschmackvolle Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre
* Geräumiges Schlafzimmer** mit hochwertigem Parkettboden und Dachflächenfenster
* Ankleidezimmer mit Schiebetür**, ideal auch als kleines Büro oder Homeoffice nutzbar
* Küche ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– zusätzlich steht ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett, stilvoller Holzkassettendecke und Zugang zum Süd-/Ostbalkon
– ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt

Weitere Details:
* Parkplätze stehen gegenüber dem Haus zur Verfügung
* Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum
* Ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für 2 Personen od. Singles, die Natur und ein stilvolles Zuhause schätzen. Die besondere Lage, der durchdachte Grundriss sowie die geschmackvolle Ausstattung machen dieses Objekt zu einer echten Wohlfühloase im Raum Miesbach.

- Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage im Leitzachtal, nahe Leitzachmühle
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmeraufteilung: 3 Zimmer + Vorratsraum + separate Küche + Bad + Gäste-WC
- Baujahr: 1990, umfassende Renovierung 2021
- Stilvoll, naturnah & familiär – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
- Im Dachgeschoss eines traditionellen, gepflegten Gasthauses
- Geschmackvoller ländlicher Stil, hochwertiges Inventar auf Wunsch übernehmbar

Raumaufteilung & Ausstattung:
- Heller, großzügiger Flur mit eleganter Fliesenoptik
- Separates Gäste-WC
- Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, modernen Bademöbeln, Waschmaschinenanschluss
- Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Dachflächenfenster
- Praktisches Ankleidezimmer (optional Homeoffice/Büro), Schiebetür
- Funktionale Küche mit Einbauküche & Elektrogeräten sowie angrenzendem Vorratsraum
- Großer Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, dekorativer Holzkassettendecke und Kachelofen
- Zugang zum sonnigen Süd-/Ostbalkon mit schönem Ausblick

Weitere Details
- Großer Kellerraum zur Wohnung
- Parkplätze direkt gegenüber vom Haus
- Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert und Freizeitmöglichkeiten
- Sofort einzugsbereit
- Ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit (zentral zwischen Miesbach, Bayrischzell, Tegernsee)

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage im malerischen Leitzachtal, südlich von Miesbach, unweit der Leitzachmühle und direkt an der Leitzach. Das Anwesen liegt eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft, die geprägt ist von saftig grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge der Bayerischen Voralpen und das ruhige Flusstal der Leitzach.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Sportbegeisterte – zahlreiche Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Angeln oder Ausreiten laden zu aktiven Stunden im Freien ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von traditionellen bayerischen Anwesen und Einfamilienhäusern in gepflegter, weitläufiger Umgebung. Die Leitzachmühle ist nur wenige Gehminuten entfernt und das Leitzachtal selbst zählt zu den schönsten Tälern Oberbayerns – ein Wohnort, der Ruhe, Naturgenuss und eine hohe Lebensqualität vereint.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre sind der Ortskern von Miesbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B472 ist ausgezeichnet, sodass München, Rosenheim und der Tegernsee bequem in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Die Autobahn A8 München - Salzburg ist gerade einmal 7 km von dem Standort der Immobilie entfernt. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 30 Minuten.

Für Einkäufe oder Ausflüge gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die nahegelegene Kreisstadt Miesbach mit Bahnanschluss nach München oder direkt in die Berge.

Die Kreisstadt Miesbach liegt im wunderschönen Oberbayern und ist umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Mit einer Einwohnerzahl von rund 11.000 Menschen bietet die Stadt eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Dies macht Miesbach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Die Region bietet eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, die es ermöglichen, die Natur und die beeindruckende Bergkulisse zu erkunden.

Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil von Miesbach. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Miesbach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie München.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

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Strom rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation und gilt als Objektnachweis.
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