___Heilende Räume schaffen – Von Telemedizin bis Wellness___ (Gewerbeimmobilien Schliersee)

Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine Gewerbeimmobilie zur Miete in der begehrten Lage von Schliersee anzubieten. Diese attraktive Praxisfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 93,44 m² und ist barrierefrei zugänglich – ideale Voraussetzungen für ein modernes und einladendes Arbeitsumfeld. Die weitläufige Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung, die sich perfekt für Bereiche wie Praxis, Kosmetik oder Wellness eignet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 32 m² zur Verfügung, die ein WC, einen Lager- und Abstellraum sowie eine Dusche umfassen.

Zwei Kundenparkplätze direkt vor der Tür sowie zwei weitere Parkplätze für das Personal runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr gewerbliches Vorhaben!

Raumaufteilung
- **Praxisfläche**: ca. 93,44 m²
- **Personalraum/Teeküche**: ca. 8,83 m²
- **Kellernutzung**: ca. 32 m² (inkl. WC, Lager, Abstellraum und Dusche)

Lage
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist direkt an einer Hauptdurchgangsstraße gelegen, was eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Dank der großen Fensterflächen wird die Gewerbefläche nicht nur hell und freundlich, sondern auch einladend für Kunden und Mitarbeiter.

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus optimal, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kundenparkplätze direkt vor der Tür sowie zwei Parkplätze für das Personal zur Verfügung.

Genehmigungsinformationen
Bitte beachten Sie, dass die Nutzung als Gastronomiebetrieb oder Spielhalle nicht genehmigungsfähig ist.

Fazit
Nutzen Sie die Chance, eine moderne Gewerbefläche in einer dynamischen Umgebung zu mieten. Die Kombination aus hervorragender Lage, flexibel gestaltbarer Praxisfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Therapiezentren für
* Physiotherapie * Ergotherapie * Psychologische Beratung * Logopädie
• Alternative Heilmethoden wie
* Akupunktur * Naturheilkunde * Homöopathie * Osteopathie
• Wellness- und Entspannung
* Massagen * Kosmetik * Reiki * Aromatherapie
• Fitness- und Gesundheit
* Yoga * Pilates * Thai Chi * Meditation * Stressmanagement * Ernährungsberatung
• Hundesalon
• Verfügbar nach Vereinbarung
• Gute Sichtbarkeit
• Zentralheizung
• 2 Parkplätze für Kunden
• 2 Parkplätze für Personal
• Viele Fenster
• Bodenbelag nach Absprache
• 2 Eingangstüren
• 1 Personalraum/Teeküche
• 1 Toilette und Dusche im UG
• 2 Lagerräume im UG
• KEINE Gastronomie od. Spielhalle genehmigungsfähig

Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Geschäfte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie sind im Ortskern vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum „Vitalwelt“ mit Hallenbad, exklusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie – direkt am See mit Blick auf die umliegenden Berge.

Die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in unmittelbarer Nähe, auch Golfplätze sind in Kürze erreichbar. Die Orte Bayrischzell und Spitzingsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Tegernsee befindet sich in rund 15km Entfernung.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden. Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Strom und Telekomunikation rechnet der Mieter selbst mit den zuständigen Stellen ab und ist nicht in den Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Alle Angaben nach bestem Wissen.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend ist ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schliersee Eveline Oetzel e.K.
Rathausstr. 12
83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
E-Mail: info@immobilien-schliersee.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post
versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.