___Großzügiges LANDHAUS mit ELW auf WEITLÄUFIGEM Grundstück mit BERGBLICK___ (Häuser Schliersee)

Landhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Schliersee, OT Neuhaus in einer verkehrsberuhigen 30ger Zone.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Landhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Lage von Schliersee im Ortsteil Neuhaus. Das Anwesen bietet durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Alpenraum.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung und eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Das parkähnliche Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus.

Modernisierungen & Maßnahmen:
2004: Erneuerung des Dachs inkl. Holzwerk, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
2024: Optische Renovierungsarbeiten im Obergeschoss (neue Fußböden, Malerarbeiten)
Neue Dacheindeckung von Gartenhaus und Garage
Reinigung des Haupthausdachs mittels Dampfstrahler
Austausch gebrochener Dachziegel
Erneuerung der Schneefangstangen

Haustechnik:
Öl-Zentralheizung mit Erdtank (beides sanierungs- bzw. ersetzungsbedürftig)
Deckenstrahlheizung (elektrisch) in der Einliegerwohnung

Besonderheiten:
Attraktive Lage in Schliersee-Neuhaus
Großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre
Landhauscharakter mit Einliegerwohnung
Sehr gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotenzial
Großzügige Balkon- und Loggiaflächen mit Blick ins Grüne und auf die Berge
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Hinweis:
Der Kachelofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorgaben und darf derzeit nicht in Betrieb genommen werden.
Die bestehende Öl-Zentralheizung mit Erdtank sollte erneuert werden.
Die Holzbrüstung des Balkons ist sanierungsbedürftig und müsste erneuert bzw. ausgebessert werden.
Die vorhandenen Bäder und Küchen entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard.

Eckdaten:
Objektart: Landhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1975
Grundstücksfläche: ca. 2.266 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7 + 2 Küchen
Bäder: 4 Bäder zzgl. separater Dusche im Saunabereich
Garage: Doppelgarage
KFZ-Stellplätze: 2 vor der Garage

Raum- und Ausstattungsdetails:
Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin und breiter Fensterfront
Zusätzlicher Kachelofen in der Stube (derzeit nicht mehr genehmigt für den Betrieb)
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Balkon im 1. Obergeschoss umlaufend mit ca. 50 m² Fläche
Loggia mit ca. 22 m²
Saunabereich mit separater Dusche
2 Kellerräume sowie Hauswirtschaftsraum
2 Gästezimmer
Separater Heizraum

Abseits vom Touristenrummel, aber gerade 2 Autominuten vom Südufer des Sees entfernt, bietet Schliersee/Neuhaus die ideale Kombination von ruhigem, idyllischem Wohnen einerseits und Flair eines typisch oberbayerischen Erholungsortes anderseits.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bahnhof (mit Anschluss nach München im Stundentakt), die Grund- u. Hauptschule, der Kindergarten, Ärzte u. Kirchen sind am Ort vorhanden.
Ein größeres Sportzentrum/Turnhalle für Schule und Breitensport ist in Neuhaus vorhanden.
Die weiterführenden Schulen in der ca. 10 Km entfernten Kreisstadt Miesbach sind per Bahn- u . Bus leicht zu erreichen.
In nur wenigen Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- u. Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sowie in die Erholungsorte Bayrischzell und Fischbachau.

Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum "Vitalwelt" in Schliersee mit Hallenbad, exklusiver Sauna-und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie direkt am See.

Im Voralpenland und mitten im schönen Oberbayern liegt diese malerische Ferienregion, die mit einem besonderen Zauber besticht. Der Schliersee gehört zu den höchst begehrten Wohnlagen südlich von München. Eine idyllische Atmosphäre in herrlicher Natur verleiht dem Gebiet rund um den Schliersee seinen einzigartigen Charakter:

Umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Bergen ist Schliersee ein anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz. Er befindet sich 784m über dem Meer und hat rund 7000 Einwohner. Schliersee ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet im Sommer und Winter viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere touristische Highlights. Ob Lust auf Kultur, Natur und Outdoor-Sport oder Erholung – Die Ferienregion Schliersee lässt keine Wünsche offen.

Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) oder in Richtung Salzburg.

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Sämtliche Angaben stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden mit üblicher Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Die Wohnflächenangaben wurden nicht durch eine eigene Ermittlung überprüft; daher wird für deren Richtigkeit (z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) keine Gewähr übernommen.

Teile der textlichen Inhalte wurden mithilfe von KI erstellt und individuell angepasst.

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entspricht.