___FERIENWOHNUNG mit VERMIETSERVICE___ (Wohnungen Bayrischzell)

Kapital anlegen und günstig Ihren Urlaub verbringen!

Dieses Angebot umfasst eine Ferienwohnung in einer gepflegten, vier Sterne Ferienanlage in Bayrischzell. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Waldrand und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Ferienanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für einen entspannten Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kurmittelhaus sowie eine Kneippanlage. Der Skilift und Langlaufloipen sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die angebotene Ferienwohnung (Nr. 7) befindet sich im Haus A und liegt im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit einer optisch abgetrennten Küche, einem separaten Schlaf-raum, einem Flur und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Die Einrichtung der Wohnung ist im alpenländischen Stil gehalten und strahlt eine gemütliche und rustikale Atmosphäre aus. Zur Unter-haltung stehen ein LCD-TV mit Kabelanschluss, ein Radio und WLAN zur Verfügung.

Zur voll ausgestatteten Ferienwohnung gehört eine Westterrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36). Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

In den verschiedenen Häusern der Anlage befinden sich weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Kinderspielzimmer, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Aufenthaltsraum und eine Bibliothek. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Tischtennisraum und ein Skikeller zur Verfügung.
Außerdem gibt es eine große Freiterrasse am Bach mit Liegen und einen dazugehörenden Grillplatz.

Die monatlichen Wohngeldkosten für die Ferienwohnung betragen derzeit 259,00 Euro.

Ob als Kapitalanlage oder als Möglichkeit, günstig den Urlaub zu verbringen - diese Ferienwohnung in Bayrischzell bietet eine attraktive Gelegenheit, eine komfortable Unterkunft in einer idyllischen Umgebung zu erwerben.

Hier können Sie sich gerne zusätzlich über die Anlage informieren:
https://www.hausschoenbrunn.de

- Ferienwohnung aufgeteilt nach WEG mit sep. Grundbuchblatt
- Erdgeschoss
- Blick ins Grüne und die umliegenden Berge
- Verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Ca. 45m² Wohnfläche
- 2 Zi. + Küche + Bad
- BJ 1992
- Gepflegte Ferienwohnanlage
- 4-Sterne-Komfort
- Westterrasse
- Küchenzeile
- Geräumiges Wohn/Esszimmer mit großer Glasfront
- Bad mit Wanne und WC
- Fliesenfußboden
- Komplett möbliert
- Fitnessraum
- Sauna
- Grillplatz
- PKW-Stellplatz in der TG-Garage
- Mtl. Wohngeld € 259,00
- Ca. € 3.637,45 brutto Mieteinnahmen in 2024
- Ca. € 4.174,82 brutto Mieteinnahmen in 2023
- Ca. € 5.067,01 brutto Mieteinnahmen in 2022

Bayrischzell ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Gelegen im bayerischen Voralpenland, ist Bayrischzell von beeindruckenden Bergen umgeben.
Bayrischzell befindet sich etwa 70 Kilometer südlich von München und ist auf verschiedene Weisen erreichbar. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von etwa 750 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist geprägt von einer bemerkenswerten Naturlandschaft, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist gut erreichbar über die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet. Die nächstgelegene Ausfahrt ist etwa 20 Kilometer entfernt. Zusätzlich gibt es eine Bahnverbindung, die Bayrischzell mit den Städten München und Rosenheim verbindet. Die Regionalzüge halten regelmäßig und ermöglichen eine bequeme Anreise ohne Auto.

Sehenswürdigkeiten
In Bayrischzell gibt es einige kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten, darunter die katholische Kirche St. Martin, die mit ihrem charakteristischen Glockenturm ein markantes Wahrzeichen des Or-tes darstellt. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Berghütten und Themenwege, die das lokale Brauchtum und die alpenländische Kultur näherbringen.

Freizeitaktivitäten
Die Region um Bayrischzell bietet ganzjährig eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Im Winter ver-wandelt sich die Landschaft in ein weißes Winterwunderland, ideal für Wintersportler, während der Sommer die Möglichkeit bietet, die Natur beim Wandern oder Radfahren zu erkunden.
Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiet Sudelfeld und Spitzingsee-Tegernsee für Skifahrer und Snowboarder sehr beliebt. Im Sommer können Besucher die vielfältigen Wanderwege erkunden, die teils zu einer traumhaften Aussicht auf die umliegenden Berge führen.

Zusammengefasst ist Bayrischzell eine charmante Gemeinde, die sowohl durch ihre atemberaubende Lage als auch durch ihre Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Kombination aus Natur, Kultur und Sport macht sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Aktive.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Wohnung unterliegt einer Nutzungsbeschränkung und dient dem Fremdenverkehr als Ferienwoh-nung. Als Eigentümer kann man die Wohnung 8 Wochen im Jahr selbst nutzen.
Das ist eine Ferienwohnanlage und alle Kosten werden nach MEA aufgeteilt.
Die Vermietung läuft über einen Pool zusammen und die Erträge werden dann nach Wohnungsgröße gleich verteilt. Die Eigentümer erhalten eine Überschussorientierte monatliche Abrechnung und Aus-zahlung. Dem gegenüber steht die mtl. Wohngeldzahlung von derzeit ca.€ 252.
Falls bei Eigennutzung die eigene Wohnung durch einen Gast belegt ist kann man auf eine andere Wohnung in der Anlage mit den gleichen Eigennutzung Konditionen zurückgreifen.

Es fällt keine Makler Provision durch den Käufer an.
Die Verkäufer übernehmen die Maklercourtage.
Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

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