* 9,93% Rendite * 5 Wohneinheiten * 1 Gewerbefläche * Top Lage * 2 Garagen * Gasheizungen von 2023 (Häuser Rhauderfehn)

In zentraler Lage von 26817 Rauderfehn, im beliebten Ortsteil Westrhauderfehn, präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit solidem Fundament und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 1989 durch einen Anbau erweitert.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Fläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 405 m² und wird durch rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzt. Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, darunter neun Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Drei der Wohneinheiten sind zudem mit einem Balkon ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet, die ein stabiles und langfristiges Mieteinkommen suchen.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 erneuerte Heiztechnik dar, die für ein zeitgemäßes und effizientes Energiemanagement sorgt. Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein Carport, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbetreibende oder Kunden zur Verfügung stehen.

Zusätzlich steht bei der Immobilie eine ca. 100 m² große Lagerfläche mit WC zur Verfügung, die weiteres attraktives Vermietungspotenzial bietet.

Die zentrale Lage in Westrhauderfehn bietet eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Die Gemeinde Rhauderfehn mit der Postleitzahl 26817 liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer in Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre typisch norddeutsche Fehnlandschaft mit zahlreichen Kanälen, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung aus. Das Ortsbild ist geprägt von historischen Fehnhäusern, gepflegten Wohngebieten und einer gewachsenen Infrastruktur.

Rhauderfehn befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von Leer (Ostfriesland) und rund 30 Kilometer südlich von Emden. Die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht die attraktive Lage im deutsch-niederländischen Grenzraum. Über die Bundesstraße B438 sowie die Autobahn A31 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Emden und Ruhrgebiet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leer und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Kanäle und durch die ostfriesische Landschaft bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Insgesamt präsentiert sich 26817 Rhauderfehn als familienfreundlicher und lebenswerter Wohnstandort mit ländlichem Charakter, guter Nahversorgung und gleichzeitig günstiger Anbindung an die umliegenden Städte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Provision: 6,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814