89 m² Altbaucharme mit Balkon & Dielenboden – 4 Zimmer in bester Lage von Rostock | Uninähe (Wohnungen Rostock)

Diese attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im beliebten Hansaviertel – einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks mit hervorragender Infrastruktur und hohem Altbauanteil. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die rund 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf vier geräumige und lichtdurchflutete Zimmer mit klassischen Proportionen, teilweise gut erhaltenem Dielenboden, hohen Decken und dem typischen Altbauflair. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Nachmittage oder den kleinen Feierabend-Sundowner.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet – gefliest, gepflegt und zeitlos. Ein zugeordneter Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Das Gebäude ist an ein modernes Blockheizkraftwerk (KWK) angeschlossen, das mit fossiler Fernwärme betrieben wird. Der Energieverbrauch liegt bei 89,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,98 €, inklusive 140,00 € Rücklage.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche besticht durch hohe Decken, große Fensterflächen und einen charmanten Dielenboden in den Wohnräumen.

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist und über eine elektrische Markise verfügt – ideal für sonnige Nachmittage.

Die Räume sind klassisch geschnitten, separat vom Flur begehbar, gut belichtet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich rundet das Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt zentral.

Das Grundstück befindet sich in der Strempelstraße, mitten im Hansaviertel – einem der charmantesten und historisch gewachsenen Wohnviertel der Hansestadt Rostock. Das Viertel entstand ab den 1920er-Jahren westlich des Stadtzentrums und ist geprägt durch gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, gepflegte Altbauten, kleinteilige Bebauung und ein durchgrüntes Wohnumfeld.

Die ruhige Seitenstraße verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im fußläufigen Umkreis. Die Universitätskliniken – einer der größten Arbeitgeber der Region – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien verlaufen in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Parkstraße und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. In ca. 5 Minuten gelangt man per Fahrrad oder Straßenbahn in die Innenstadt (Kröpeliner Straße / Neuer Markt) oder in die beliebte KTV. Auch der Warnowtunnel, die Autobahnanschlüsse A19 und A20 sowie der Flughafen Rostock-Laage (ca. 40 km) sorgen für eine gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele wie Hamburg, Berlin oder Lübeck.

Die Lage ist besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige, Universitätsangehörige oder Paare mit urbanem Anspruch – ein ideales Wohnumfeld mit einer Kombination aus Zentrumsnähe, grüner Umgebung und bester Infrastruktur.