7600 qm Büro- Verkaufs- und Lagergebäude München Freimann (Gewerbeimmobilien München)

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 1979 erbaute Logistik-Immobilie mit 3 Stockwerken. Das Grundstück ist 5.690 qm groß. Die BGF beträgt ca. 7.600 qm. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 100 Parkplätze, von denen ca. die Hälfte überdacht sind. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt Be- und Entlademöglichkeiten für LKWs bis 40 t. Alle Zugänge sind über Lastenlifte und große Tore zu erreichen. Das 2. Obergeschoß ist vakant (ca. 1.800 m²); teilbar ab ca. 700 m². Das Objekt bietet sich für "Eigennutzer" mit einem eigenen Flächenbedarf zwischen 1.800 und 6.700 m² an. Die hierzu benötigten Flächen können kurzfristig bereitgestellt werden; die nicht benötigten Flächen bleiben vermietet.

Das Objekt ist ausnahmslos an gute Mieter vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 564.300 bei einem Vermietungsstand von ca. 72%. Bei einer Vollvermietung ergibt sich eine Gesamt-Mieteinnahme von EUR 726.000. Kaufpreis EUR 6.500.000 VB.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Freimann, ca. 6 km vom Münchner Stadtkern entfernt. Vorrangig sind in der direkten Umgebung Logistik- und Lagerimmobilien sowie Abholgroßmärkte (z.B. Media Markt) und Großhandelsketten (z.B. Metro) angesiedelt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgeprägt. Die Autobahnen A9 und A99 liegen in ca. 3 bzw. 5 km Entfernung. Anschlussgleise für den Güterverkehr sowie U-Bahn-Haltestellen befinden sich in der Nähe.