7 9 0,- für 2 Zimmer 5 3 qm Neubau - Terrassenwohnung in BESTER Wohnlage mit Tiefgaragenstellplatz (Wohnungen Schwaig bei Nürnberg)

Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Toplage von Schwaig bei Nürnberg – ideal für Singles oder Paare.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einem energiesparenden Neubau aus dem Jahr 2017 im KfW 70-Standard und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Südterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eichenparkett ausgestattet und wird durch eine behagliche Fußbodenheizungangenehm temperiert.

Die offene Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert – ideal für modernes Wohnen.

Das zeitlos hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Lagerkelleranteil, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie ein Fahrradraum.

Der Hausmeisterservice inklusive Hausreinigung garantiert Ihnen sorgenfreies Wohnen.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und zur Stadt: In nur 400 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Station Schwaig, zur Bushaltestelle sind es lediglich 300 Meter.

Das Naherholungsgebiet Pegnitztal liegt nur 800 Meterentfernt – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 790  Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 200  Euro
Tiefgaragenstellplatz: 80  Euro
Gesamtmiete: 1.070  Euro

Bezug möglich ab dem 01.08.2025 oder früher nach Absprache.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

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Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

- TOP Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg

- Herrliche Südterrasse

- Energiesparender Neubau im KfW 70 Standard aus 2017

- Offener Grundriss

- Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

- Hochwertiges Eicheparkett

- Zeitlos hell gefliestes Wannenbad mit Duschmöglichkeit

- Abstellraum in der Wohnung

- Viel Licht in allen Räumen

- Hausmeister Service mit Hausreinigung inklusive

- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung

- Fahrradraum

- Wäschekeller

- Lagerkeller

- FREI zum 01.08.2025 oder früher nach Absprach

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwaig bei Nürnberg, in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B14 und die Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und dem Flughafen Nürnberg.

Die S-Bahn-Station Schwaig ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Pegnitzgrund, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Aktive.

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