60 km von Berlin: *** Schöner Wohnen auf dem Lande *** EFH -idyllische Lage- großes Grundstück + Stall/Scheune, Garagen u.m. (Häuser Berlin)

Charmantes Landhaus mit großem Grundstück – Idyllisch & ruhig, ca. 60 km südlich von Berlin:

Inmitten ländlicher Ruhe und nur ca. 60 km südlich von Berlin liegt dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Grundstück (ca. 3.404 m²) in angenehm geschützter Hofstruktur.

Die Immobilie kann im aktuellen Zustand sofort genutzt werden – ob für Familien, Ruhesuchende oder kreative Freigeister.

Das Wohnhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und war Teil eines ehemaligen Gutshofs. Heute steht ein eigenständiger, vollständig abgegrenzter Teil mit kleinem Stall/ Scheune, Nebengebäuden, Garagen, Carports und einem Teich zum Verkauf.

Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und teilausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmern sowie ein Badezimmer mit Wanne & Dusche, Küche mit EBK und weiterer ausbaufähiger Dachboden mit Räucherkammer.

Besondere Highlights:
• Zwei Heizsysteme: moderne Holzvergaserheizung mit Pufferspeicher (2014 ) + Gastherme (2019)
• Zwei Brunnen: Hauswasser & Gartenbewässerung
• Teich mit überdachter Terrasse, große Doppelgarage, einfache zusätzliche Garage, zwei Carports, massives Holzlager, Stall / Scheune
• Eingefriedetes Grundstück mit schmiedeeisernem Zaun zur Straßenseite
• Sehr niedrige Betriebskosten durch Eigenversorgung
• Wunderschöne Fernsicht über Felder und Wiesen
• Hofähnlich geschützte Lage – kaum Sichtkontakt zu Nachbarn

Die Immobilie liegt in einem kleinen Ort mit dörflichem Charakter. Die genaue Adresse geben wir ausschließlich auf Anfrage bekannt.
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Bezugsbereit – gepflegt – vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Stück Landleben – in Reichweite zur Hauptstadt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1840
- Baujahr Wärmeerzeuger 2014 / 2019
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Scheitholz
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Scheitholz
- Endenergiebedarf 339,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1840
- Baujahr Wärmeerzeuger 2014 / 2019
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Scheitholz
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Scheitholz
- Endenergiebedarf 339,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
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Wohnhaus:
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- massiv erbaut
- Putzfassade
- Dacheindeckung: Hartdach, Vorderseite neu eingedeckt
- Haustür nach der Wende erneuert
- Fenster nach der Wende erneuert
- Jalousien größerenteils an den Fenstern
- Insektenschutz Fenster der Zimmer im DG
- Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Beton, Auslegware
- Fußbodenheizung in Flur / Diele und Badezimmer
- Holzvergaserheizung mit Pufferspeichern von 2014, zusätzlich optional
- Gasheizung von 2019, zusätzlich optional
- Kachelofen im EG ( Schornstein ist bis zum Dach abgetragen, müsste neu aufgemauert werden )
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Badezimmer gefliest mit Badewanne und separater Dusche und Fenster, nach der Wende erneuert
- Innentüren EG größerenteils mit schöner Verglasung

Stall / Scheune, Garagen ud Nebengebäude ( Holzlager ):
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- massiv erbaut

Außenanlagen:
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- attraktiver schmiedeiserner Zaun vorn
- Hoftor und Eingangstür erneuert
- Teich ca. 17 m²
- überdachte Terrasse am Teich
- Grundstück komplett eingefriedet
- Vorgarten großzügig mit Rosenbeet und ebenfalls eingezäunt

Idyllische, ruhige und landschaftlich schöne Lage.

Entfernungen ( Cirka-Angaben ):
- Berlin 60 km und 59 Autominuten
- Flughafen BER 69 km und 50 Autominuten
- Cottbus 79 km und 59 Autominuten
- Potsdam 84 km und 69 Autominuten
- Zossen 40 km und 38 Autominuten
- Herzberg 36 km und 36 Autominuten
- Drahnsdorf mit Bahnhof und Anbindung an Berlin 8 km und 10 Automiuten
- Dahme / Mark 7 km und 9 Autominuten
- Luckau 24 km und 22 Autominuten
- Lübben / Spreewald 34 km und 34 Autominuten
- A 13 : 25 km und 25 Autominuten
- B 96 : 14 km
- B 102 : 7 km

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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