50 m zur Hofer Fußgängerzone: Vermietetes Mehrfamilienhaus (Gewerbeimmobilien Hof)

H-1140 - 50 m zur Hofer Fußgängerzone: Vermietetes Mehrfamilienhaus

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1926 erbaut und überzeugt durch seine hervorragende Innenstadtlage – nur rund 50 Meter von der Fußgängerzone entfernt – sowie durch eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Kombination aus drei kleineren Wohneinheiten und einem gut vermietbaren Ladengeschäft machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen beträgt ca. 143 m². Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad und ein Appartement im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch ein gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 52 m² Nutzfläche, das von der zentralen Lage profitiert. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.000 Euro pro Jahr.
Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, wodurch die Heizkosten individuell durch die jeweiligen Mieter abgerechnet werden können.
Die erstklassige Lage im Herzen von Hof bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter.
Aus unserer Sicht eine sehr gute Gelegenheit für Kapitalanleger, ein kleines und gut überblickbares Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage von Hof zu erwerben.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung.


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Dieses kleine Mehrfamilienhaus mit vermieteten Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage – nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt - von Hof. Ob Restaurants, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen – alles finden Sie hier im näheren Umfeld. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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