499.000 für 125 qm renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großen Grundstück und Ausbaureserve (Häuser Obermichelbach)

Renovierungsbedürftiges 125 m² Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial für 499.000 Euro;

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Obermichelbach befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 883 m².

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, bietet aber zugleich Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung – ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss stehen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste, während die übrigen Räume flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve – perfekt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch der Keller verfügt über einen wohngerecht nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet.

Das weitläufige Grundstück mit rund 883 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.

Hier lassen sich viele Ideen verwirklichen – vom gemütlichen Gartenbereich bis hin zu einer großzügigen Terrasse.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ausgezeichnete Basis für eine stilvolle Modernisierung.

Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt 499.000 Euro.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de 

 

- Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Obermichelbach

- Baujahr: 1976

- Grundstücksfläche: ca. 883 m²

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 125 m²

- Zimmer: 5 gut geschnittene Räume

- Dachgeschoss: Ausbaureserve vorhanden – Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche

- Keller: Wohntauglicher Raum, z. B. als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar

- Zustand: Renovierungsbedürftig, aber mit solider Bausubstanz

- Grundstück: Großzügig und vielseitig nutzbar – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern

- Potenzial: Ideal für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten und modernisieren möchten

- Kaufpreis: 499.000 Euro

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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In absoluter ruhiger Wohnlage, im familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort.

Kindergarten am Ort.

Grund- und Hauptschule im nahe gelegenen Veitsbronn mit Schulbus.

Weiterführende Schulen, in Langenzenn, Fürth, Zirndorf oder Oberasbach mit dem Bus.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen.

Die Zentren der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen sind schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung bieten sich etliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Golfplätze oder verschiedene Vereine an.

Obermichelbach liegt an der Kreuzung mehrerer Kreisstraßen.

Im Rahmen einer Neuordnung des Busverkehrs im nördlichen Landkreis verbindet die Linie 126 des OVF seit dem Fahrplanwechsel im Winter 2007 Fürth mit Tuchenbach über Obermichelbach und Veitsbronn.

Neu eingerichtet wurde die Linie 123, die als

Ringlinie die Strecke Herzogenaurach–Obermichelbach–Tuchenbach–Puschendorf–Tuchenbach–Herzogenaurach stündlich wechselnd im und gegen den Uhrzeigersinn bedient.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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