49.700 EUR für 151 m² mit Innengarage: Sanierungsprojekt in Fambach für Macher und Investoren (Häuser Breitungen/Werra)

49.700 EUR für ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigener Innengarage und 151 m² Wohnfläche - das sind rund 329 EUR/m². Diesen Preis bekommen Sie heute in Thüringen kaum noch ein zweites Mal geboten.

Das Objekt im Überblick
- Einfamilienhaus, Baujahr 1976, Massivbau, äußerlich intakt
- ca. 151 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen + vollständigem Keller
- ca. 348 m² Grundstück, eingefriedet mit Naturhecke, mit Bergblick
- innenliegende Garage mit elektrischem Rolltor - trockenen Fußes ins Haus
- 2-Generationen-tauglicher Grundriss: EG und DG jeweils mit eigener Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad/WC
- ruhige Wohnlage in Fambach, Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkauf und Bus in kurzen Wegen erreichbar

Ehrlich gesagt
Das Haus stand zuletzt einige Jahre leer und ist sanierungsbedürftig - die Modernisierungsphase aus den 90ern ist deutlich sichtbar, und die Heizungs- sowie Innenausbau-Themen müssen Sie als Käufer neu angehen. Genau deshalb ist der Kaufpreis auch so attraktiv: Sie zahlen den Wert von Substanz und Lage, nicht den von Hochglanz-Fotos.

Für wen lohnt sich das?
- Für Macher, die ihr Eigenheim Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack gestalten wollen.
- Für Investoren, die mit Eigenleistung oder klarem Sanierungsplan ein Objekt mit Wertaufholungs-Potenzial in einer intakten Lage suchen.
- Für Familien oder Mehrgenerationen-Konstellationen, die nach Sanierung ein freistehendes Haus mit Innengarage und Garten wollen - zu einem Preis, der heute woanders nicht mehr darstellbar ist.

Tipp: Für Heizungs-, Fenster- und Dämmungs-Maßnahmen gibt es derzeit attraktive Zuschüsse über die BEG-Förderung (BAFA/KfW) - planen Sie das von Anfang an mit, bevor Sie beauftragen.

Lassen Sie uns gemeinsam vor Ort schauen
Ein Sanierungsobjekt entscheidet man nicht am Bildschirm - die Substanz, der Schnitt und der Wert der Lage werden erst vor Ort spürbar. Vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin, dann gehen wir das Haus gemeinsam durch und besprechen ehrlich, was zu tun ist und was schon da ist. Wir freuen uns auf Sie.

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
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Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

im EG: Küche, Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC
-im DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche

- vollständig unterkellert mit Waschküche, WC und innenliegender Garage mit elektrischem Rolltor
- Einfriedung des Gartenbereiches mit Naturhecke

Der Ort Fambach liegt im oberen Werratal zwischen Meiningen und Bad Salzungen unmittelbar an der Bundesstraße 19, die seit den 1990er Jahren schrittweise auf die Trasse der in den 1930er Jahren geplanten und unvollendet gebliebenen Reichsautobahnstrecke 85 verlegt wurde.

Die Gemeinde Fambach besteht aus den Ortsteilen Fambach mit Oelmühle und Heßles mit Nüßleshof. ( Quelle: Wiki)

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 35 min und die A 71in 42 min erreichbar. Direkt am Ortsausgang kreuzt Fambach mit seiner Ortslage die B 19 entweder in Richtung Eisenach oder Meiningen. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Eigenheimen und mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.