4,5-Zi. DG in Mössingen-Belsen – Loggia, Kamin, FB-Heizung & Wallbox (Wohnungen Mössingen)

Highlights auf einen Blick
- 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74,74 m² Wohnfläche (DIN 283)
- Sonnige Loggia mit Markise
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung, Kunststofffenster, moderne Küchengeräte
- Eigener Stellplatz mit Wallbox
- Ruhiges Wohngebiet Mössingen-Belsen, Spielplatz nur 150 m entfernt
- Sehr gepflegter Zustand durch laufende Modernisierungen

Diese modern geschnittene Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Vierfamilienhaus mit einer eigentümerbewohnten Hausgemeinschaft im begehrten Mössinger Wohngebiet Belsen. Durch ein gutes Raumkonzept bietet es auch kleinen Familien idealen Platz und verfügt mit 4,5 Zimmern und ca. 74,74 m² Wohnfläche über spürbar mehr Raum als viele vergleichbare Wohnungen.

Der Wohnbereich bildet mit seinem modernen Kaminofen das gemütliche Herzstück der Wohnung. Die sonnige Loggia mit großer Markise erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen oder Grillen ein. In den vergangenen Jahren wurde gezielt investiert, unter anderem in Fußbodenheizung, moderne Kunststofffenster und moderne Küchengeräte.

Ein eigener Stellplatz mit Wallbox bietet einen klaren Mehrwert, sowohl für heutige Elektromobilität als auch als zukunftssichere Option.

Die Lage in Belsen steht für hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur, eine gute Anbindung sowie ein familienfreundliches Umfeld.

Die Wohnung befindet sich aktuell in Eigennutzung und wurde über Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines geplanten Neubaus des Eigentümers, der Umzug ist für Mai 2026 vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 369 €:
- Nicht umlagefähig: ca. 106 € (Geldverkehr, Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage)
- Auf Mieter umlagefähig: ca. 263 € (Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Heizung/Wasser)

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 132,9 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 17.12.2031

Modernisierungen der letzten Jahre
2023 neuer Herd
2022 Jalousie Loggia Service
2022 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung im seitl. Zimmer
2022 hydraulischer Abgleich/Optimierung der Fußbodenheizung
2021 neuer Geschirrspüler
2019 neue Heizungsanlage
2018 neuer Verteiler für Fußbodenheizung
2018 Außenjalousie Balkon installiert
2017 weitere Fenstererneuerung

Außerdem
- Wallbox für E-Auto vorhanden
- mindestens 100 MBit Internet möglich
- Sat und Kabel vorhanden
- Installation Split-Klimaanlage möglich

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Mössinger Ortsteil Belsen. Die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:
Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Verkehr:
Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, Bahnhof vor Ort, über die B27 verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen, Reutlingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen:
Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind gut zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen:
Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker und Unfallklinik befinden sich in der Nähe.

Freizeiteinrichtungen:
Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich im Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,50 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,50 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.