4 Zimmerwohnung Dachgeschoss mit Tiefgaragen- und Außenstellplatz (Wohnungen Jestetten)

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Mehrfamilienhaus Bahnhofstraße 7a in Jestetten. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m². Die Lage ist ruhig und dennoch zentral - das Ortszentrum sowie der Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet. Eine moderne Holz-Pelletheizung in Kombination mit hochwertiger Wärmedämmung sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten.

Überblick:

- Wohnfläche ca. 101 m²
- 4 Zimmer mit offener Galerie
- Großzügige Einbauküche
- Badezimmer mit separater Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschine in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Pendler, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Miete: 1.150 EUR (inkl. Küche, Tiefgaragenstellplatz Nr. 24, Keller Nr. 40 und Außenstellplatz N.62)
Nebenkosten-Vorauszahlung: 400 EUR
Gesamtmiete: 1.550 EUR

- Lift
- Hausmeister
- Niedrigenergiehaus
- Abluftanlage
- Holz-Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Rollladen und Jalousien
- Waschmaschine Anschluss im Bad sowie im Keller
- Bad mit Fenster
- Gäste WC
- Abstellraum
- Kellerraum mit Deckenleuchte und Steckdose
- Türsprechanlage mit Haustüröffner

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Jestetten. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und dem Rathaus sind in ein paar Gehminuten erreichbar.
Jestetten liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs am Hochrhein etwa 6 km vom Rheinfall entfernt. Die Gemeinde ist von ihrer geographischen Lage her einmalig in Deutschland, sie liegt zusammen mit den Gemeinden Dettighofen und Lottstetten im Jestetten Zipfel, der auf einer Länge von 55 km von der Grenze zur Schweiz umschlossen und nur über eine Straße von Deutschland direkt zu erreichen ist.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Schweizer Gemeinden Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen am Rheinfall im Kanton Schaffhausen, im Osten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau im Kanton Zürich, sowie die deutschen Gemeinden Lottstetten im Süden und Dettighofen im Westen.

- Bezug: Ab 01.09.2025
- Kaution: 2300 EUR