4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Ratingen-Mitte (Wohnungen Ratingen)

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012 und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.

Die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Neben der Diele und einem praktischen Abstellraum stehen hier ein Schlaf-/Kinderzimmer, die separate Küche, das Duschbad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier besteht der Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der die Wohnfläche um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Wohnebene. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Wannenbad sowie ein zusätzlicher kleiner Raum, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet damit ein langfristig flexibles Raumkonzept.

Ein Aufzug erschließt das Gebäude komfortabel. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 567 EUR (inkl. Heizkosten). Davon entfallen rund 80 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 13.800 EUR.

Die Kombination aus Baujahr 2012, ca. 91 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Wohnebenen, Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in zentraler Ratinger Lage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.12.2022; Endenergiebedarf Wärme: 62 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 2012

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden und Wände
- Terracottafarbene Fliesen
- Überwiegend helle Strukturtapeten

Fenster und Sonnenschutz
- Isolierverglaste Fenster
- Elektrische Außenrollläden

Heizung und Technik
- Fußbodenheizung
- Einzelraumthermostate
- Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme

Bäder
- Duschbad im 3. Obergeschoss
- Wannenbad en suite zum Schlafzimmer im Dachgeschoss

Türen und Einbauten
- Braune Holzinnentüren
- Glastür zum Wohn-/Essbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke in Buchenholz im Schlafzimmer

Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Haustechnik, zwei vollwertigen Bädern und hochwertigen Einbauten sorgt für einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort und unterstützt zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung in dieser zentralen Ratinger Lage.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen dem S-Bahnhof Ratingen Ost und der historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Marktplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Verbindung aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Der Blaue See, das Angertal und die Auermühle mit Restaurant und Biergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Erholen im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Ratingen Ost ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und Essen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.