4 Zi. Erdgeschoss Wohnung mit Garten und 2 Stellplätzen (Wohnungen Höchstadt an der Aisch)

Die barrierefreie Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele. Sie liegt im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, das 2019 in KFW 55 Bauweise fertiggestellt wurde. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Mietsache. Über das Wohnzimmer sind eine Terrasse und ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zu erreichen. Im modern gestalteten Bad befinden sich eine große Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im eigenen Kellerraum vorhanden. Eine Küche kann von den Vormietern abgelöst werden. Die Fenster der Mietwohnung sind Kunststofffenster mit 3 - Fach Isolierverglasung. Der Fernsehanschluss ist über SAT möglich. In der gesamten Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. In den Räumen sind jeweils Netzwerkanschlüsse und TV Anschlüsse verlegt, die Außenrollos werden elektrisch betrieben. Haustiere sind nach Absprache möglich, ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Stadtbereich von Höchstadt an der Aisch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind zu Fuß leicht erreichbar.

Gebäude: Baujahr 2019 (KFW 55 Bauweise), Wärmepumpe

Bodenbeläge: Fliesen: Diele, Bad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum
Laminat: Wohnzimmer, Kind 1 / 2, Schlafen

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XXL Hybrid ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 175 Mbit/s verfügbar (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Wohnfläche: ca. 116,76 m²

Miete/Monat: € 1200 .- (kalt)

2 Stellplätze/Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, exkl. Strom)

Kaution: € 2520.-

Bezug: ab 01.09.2026

Die Stadt Höchstadt liegt ca. 20 km von Erlangen u. Forchheim entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, alle Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Höchstadt hat ca.13.000 Einwohner. Das Objekt liegt in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit naheliegendem Kindergarten und Schulen.

Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Stadtbereich von Höchstadt an der Aisch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind zu Fuß leicht erreichbar.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de