4 Zi. EG Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage (Wohnungen Höchstadt an der Aisch)

Die ruhig gelegene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1971 erbauten Zweiparteienhauses. Die Fenster der Wohnung wurden gegen Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung getauscht. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz, sowie ein zur eigenen Nutzung vorgesehener Gartenanteil. Die Wohnung selbst besteht aus einer Diele, Flur, einem Abstellraum, einem Gäste-WC, dem Bad (mit großzügiger Dusche), dem großzügigen Wohn- /Essbereich, der Küche, dem Schlafzimmer und zwei Arbeits- oder Kinderzimmern. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu einer Terrasse (Süd- Ausrichtung) und einem zur eigenen Nutzung (und Pflege) vorgesehenen Gartenanteil. In der Küche gibt es eine Durchreiche, so dass man das Geschirr nicht immer durch den Flur tragen muss. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche vermietet und wird renoviert, weiss gestrichen übergeben.

Der Anschluss der Waschmaschine ist im Waschraum des Hauses möglich. Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, so dass die Hausreinigung durch die Mieter im Wechsel erbracht wird. Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.  


Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt DSL 250000 verfügbar. Vodafone bietet einen Kabelanschluss mit bis zu 1000Mbit an.

Gebäude: Zweiparteienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss

Wohnfläche: ca. 90,67 m²

Böden: Fliesen: Bad, Gäste-WC
Laminat: Wohnzimmer
PVC: Küche
Teppich: Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2

Außenanlagen: Garage, Gartenanteil

Energiepass: beantragt
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 770.- kalt

Garage/Monat: € 50.-

Nebenkosten/Monat: € 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 1640.-

Bezug: ab 01.10.2025 (nach Absprache ggf. früher)

Die Stadt Höchstadt liegt ca. 20 km von Erlangen u. Forchheim entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, alle Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Höchstadt hat ca.13.000 Einwohner. Das Objekt liegt in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit naheliegendem Kindergarten und Schulen.

Das Objekt liegt in einem sehr attraktiven Wohngebiet mit naheliegendem Kindergarten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 15 Minuten Fußweg entfernt. Das Freibad, verschiedene Ärzte und eine Bushaltestelle sind nicht weit entfernt.

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