4-Raumwohnung mit Terrasse, Gäste-WC u. TG-Stpl. in ruhiger Lage! Leerstand! (Wohnungen Zwickau)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 massiv erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker).

Die Wohnung ist leerstehend und somit auch zur Selbstnutzung geeignet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 266,84/10.000 für die Wohnung und 4/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 315 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die Wohnung mit ca. 75,93 m² Wohnfläche befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit Fenster
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
- Terrasse

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit der Nr. C3 sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) mit der Nr. 30 (oben).

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Eigentumswohnung in der Waldstraße 6a befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Zwickauer Stadtteil Marienthal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Familien, Berufspendlern und älteren Bewohnern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Imbisse, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Heinrich-Braun-Klinikum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, optimal gewährleistet.

Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Zwickauer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine zügige Anbindung an die Bundesstraße 173 und weiterführend an die Autobahn A72, wodurch auch Pendelstrecken in Richtung Chemnitz, Hof oder Leipzig komfortabel erreichbar sind.

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