4-Familienhaus in Berlin-Biesdorf (Häuser Berlin)

Dieses charmante, massiv errichtete 4-Familienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich als gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragspotenzial und perspektivisch steigendem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von rund 274 m² verteilen sich vier abgeschlossene Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und zwischen 2007 und 2013 umfangreich modernisiert. Dabei wurden Dach, Fenster, Fassade, Heizung und Bäder erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2007, das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Alle Fenster sind doppelt verglast, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden – ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung.

Bei einer marktgerechten Miete von rund 13–14 €/m² Wohnfläche ergibt sich nach Freiwerden der derzeit eigengenutzten Erdgeschosswohnung ein potenzieller Jahresmieterlös von etwa 45.000 – 46.000 €. Dies entspricht einer theoretischen Bruttorendite von rund 4,1 %.
Alle Angaben beruhen auf aktuellen Durchschnittswerten vergleichbarer Objekte in Berlin-Biesdorf, dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Zusicherung oder Garantie zukünftiger Erträge dar.

Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine vollständig ausgestattete Tischlerwerkstatt, die vielseitig genutzt werden kann.

Das Grundstück (ca. 720 m²) ist liebevoll angelegt: Ein gepflegter Garten mit großem Teich, überdachtem Pavillon und gemeinschaftlicher Sitzecke bietet den Bewohnern Raum zur Erholung und Nutzung im Grünen.

Modernisierungen im Überblick
• Dach 2013 neu eingedeckt und teilweise gedämmt
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (2007)
• Erneuerung der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
• Sanierung der Fassade
• Modernisierung der Bäder und Leitungen
• Erneuerung der Haustür und Wohnungseingangstüren

Raumaufteilung
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² – derzeit eigengenutzt
• 1. Obergeschoss: zwei 3-Zimmer-Wohnungen
• Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2013)
• Kellergeschoss: Abstellräume, Waschraum, Werkstatt

Ausstattung
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Gaszentralheizung mit Warmwasser
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Rollläden im Erdgeschoss
• Tageslichtbäder mit Wanne
• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Gepflegter Garten mit Teich und Pavillon
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Werkstatt im Keller

Das Objekt liegt in Berlin-Biesdorf (12623), einem der grünsten und beliebtesten Ortsteile im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Dienstleister sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Biesdorf (S5) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz ca. 20 Minuten). Über die Bundesstraße 1/5 und den Blumberger Damm ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Berliner Ring (A10) bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Biesdorfer Schlosspark, der Wuhleteich sowie der Tierpark Berlin an – allesamt nur wenige Minuten entfernt.

Lagevorteile auf einen Blick
• Ruhige, grüne Wohnstraße in gewachsenem Umfeld
• S-Bahn-Station Biesdorf (S5) fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an B1/B5 und A10
• Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe
• Hoher Freizeitwert durch Schlosspark und Wuhletal