4-Familienhaus: Eigenheim + Mieteinnahmen + Bauplatz + Top Lage (Häuser Gaimersheim)

- Wohnhaus mit 4 Wohnungen, ideal gelegen Nähe AUDI und
doch ruhig

- Hohe Mieteinnahmen

- Großes Grundstück, weiter bebaubar

- Zur Selbstnutzung nach Bedarf und gleichzeitiger Vermietung

- Weiterentwicklungspotenzial durch genehmigungsfähiges
Mehrfamilienhaus für 4 Wohneinheiten im Garten

- Kapitalanlage


Das Wohnhaus, errichtet im Jahre 1980, wurde im Jahre 2019 von einer Villa in ein 4-Famlienhaus umgebaut. Deshalb ist es auch so klar strukturiert; ein Speicher ist nicht vorhanden. Mit dem Umbau wurden in den Wohnungen des Erdgeschosses und im 1. Stock die Böden erneuert und diese komplett renoviert. So wurden neue Türen eingebaut oder neu gestrichen sowie eine Komplettsanierung der Bäder durchgeführt. Die ursprünglichen Holzfenster sind noch vorhanden, wurden aber innen weiß gestrichen.

Der besondere Charme des Hauses für Mieter liegt darin, dass zu jeder Wohnung mindestens ein Balkon oder/und eine einladend große Terrasse zur Verfügung stehen. Insbesondere die hinter dem Haus liegende großzügige Terrasse ist teilweise durch Überdachung vor Wind und zu starker Sonneneinstrahlung geschützt. Diese Gegebenheit ermöglicht Naturgenuss im Freien nahezu in jeder Jahreszeit.

Angrenzend an den Gartenbereich des Wohnanwesens befindet sich am Stadtrand von Ingolstadt eine unbebaute landwirtschaftliche Fläche, welche die Sicht auf die Industriestadt freigibt und den Eindruck erweckt, der Eigentümer wohne auf dem Land.

Auch der Kellerbereich wurde renoviert, ist aber keiner Wohnung zugeordnet, so dass er dem Erwerber in vollem Umfang für Hobby- und Freizeitnutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. In diesem Teil des Hauses befinden sich Öltank, Heizungsraum und mehrere größere gut nutzbare Kellerräume. Diese sind teilweise vermietet, nicht aber für Wohnzwecke gedacht.

Bei Zuordnung der Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen wären gesonderte Mieteinnahmen zu erzielen.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich mit den 2 Garagen und 2 Stellplätzen auf insgesamt EUR 4.910 netto, also EUR 58.920 netto pro Jahr, wobei unter Zugrundelegung der ortsüblichen Miete ein nicht unerheblich höherer Jahresbetrag zu erzielen wäre.

Weil das Hausgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 1888 qm sehr großzügig angelegt ist, wurde auf Antrag des Verkäufers im Gartenbereich eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an das zuständige Bauamt beim Landratsamt Eichstätt gestellt und von diesem genehmigt. Dies bedeutet, dass auf dem Verkaufsgrundstück zusätzlicher Wohnbau mit entsprechender Wertsteigerung des Grundstücks geschaffen werden könnte.

Nicht unerwähnt darf bleiben, dass sich das große, flächige Dach des Haupthauses vorzüglich zur Ausstattung mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage eignet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss rechts: Küche, Bad mit WC, 1 Elternschlafzimmer , 2 Kinderzimmer, Eingangshalle als Esszimmer genutzt, Wohnzimmer und Freisitz - Terrasse mit ca. 40 qm , die Hälfte überdacht mit offenem Kamin

Erdgeschoss links: Küche, Bad mit WC ,Speisekammer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Gartenanteil direkt vor der Wohnung Abgang über Balkon

Obergeschoss rechts: 1 Schlaf-/Wohnraum, Küche mit Essplatz und Balkon, Bad mit WC und Gang

Obergeschoß links: 1 Schlafzimmer, WC , Bad, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, breiter Gang, Speicherabteil begehbar von der Wohnung aus.

Zusätzlich derzeit vermietet:
Untergeschoss: 1 Küche, 3 Schlafräume, WC, Bad, Eingangshalle als Wohnzimmer genutzt , alles Kellerfenster



Zu den Wohnflächen: Wohnung Nr. 1 EG ca. 102,08 qm
Wohnung Nr. 2 EG ca. 95,87 qm
Wohnung Nr. 3 OG ca. 76,42 qm
Wohnung Nr. 4 OG ca. 44,82 qm
EG 1 + 2 + OG 3+4 ca. 404,16 qm
Kellerräume: ca. 85,00 qm
gesamt ca. 489,16 qm

Weil der Kellerräume ausgebaut, mit Fliesen versehen und beheizbar sind, zudem über einen breiten nutzbaren Gang verfügen und über ein WC / Bad sowie über zwei Zimmer, also bewohnbar wären, wurde ein Bruchteil der Gesamtfläche des Kellers als Wohnfläche eingerechnet, insgesamt eine Fläche von ca. 85 qm.

Unter dieser Maßgabe ergibt sich eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 489,16 qm. Diese wurde bei der Berechnung auch zugrunde gelegt.