390 m² – 2 Häuser in Münchberg zum Wohnen und Arbeiten (Gewerbeimmobilien Münchberg)

Objektnummer H-1111 - 390 m² – 2 Häuser in Münchberg zum Wohnen und Arbeiten

Dieses Anwesen wurde bis vor Kurzem als Einfamilienhaus mit Bäckereigeschäft genutzt und bietet aus unserer Sicht TOP-Möglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Selbstnutzer werden die Großzügigkeit z.B. als Generationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten (Kanzlei, Büro, Verkauf, Internethandel …) schätzen. Und Kapitalanleger sehen wahrscheinlich die vermietbare Fläche von 390 m² in Verbindung mit dem sehr günstigen Kaufpreis als attraktive Investitionsgelegenheit an. Das vordere Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. im Jahr 1949 auf einem ca. 813 m² großen Grundstück errichtet und hat ca. 220 m² Nutzfläche. 1953 wurde das Anwesen durch einen zweiten Gebäudeteil erweitert, welcher der Bäckerei als Büro, Lager und Produktionsstätte diente. Dieses zweite Haus hat ca. 170 m² Nutzfläche und beide Häuser sind miteinander verbunden. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Um die vielen Möglichkeiten des Hauses greifen und abschätzen zu können, empfehlen wir eine Vorort-Besichtigung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 31.05.2034 Der Energiebedarf ist hier mit 313,1 kWh(m²a*) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

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Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in ansprechender Lage in Münchberg. Die Stadt Münchberg hat ca. 10.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Sie ist Zentrum der Textilindustrie und durch die verkehrsgünstige Lage gilt Münchberg als Tor zum Naturpark Frankenwald und dem Naturpark Fichtelgebirge. Nach Hof sind es ca. 20 km, der Flughafen Hof ist ca. 15 km entfernt und nach Kulmbach und Bayreuth sind es je ca. 30 km. Die Autobahnanschlussstelle zur A 9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen.

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