385.000.- für charmantes 151 qm Stadthaus mit Innenhofterrasse in ruhiger Lage am Altstadtgürtel (Häuser Weißenburg in Bayern)

In begehrter Wohnlage am Altstadtgürtel von Weißenburg steht dieses liebevoll modernisierte Stadthaus mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem kompakten Grundstück von 147 m² zum Verkauf.

Der historische Charakter des Gebäudes, dessen Grundmauern aus dem Jahr 1900 stammen, wurde im Jahr 1983 durch einen umfassenden Neuaufbau auf den heutigen Wohnstandard gebracht.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große, begrünte Innenhofterrasse – ideal zum Grillen und Entspannen – die direkt vom Speisebereich aus zugänglich ist.

Herzstück des Hauses ist das rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem behaglichen Schwedenofen, der auch in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit offener Theke zum Essbereich, komplett eingerichtet im Jahr 2016.

Ein zusätzliches Duschbad mit WC bietet hier weiteren Komfort.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Masterbad mit Badewanne, Bidet, WC und integriertem Solarium.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, im Keller ein zusätzliches WC.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Kelleraußentreppe in den Innenhof – ideal für die Aufbewahrung von Gartenzubehör oder Fahrrädern.

Kaufpreis: 385.000,- Euro

Diese besondere Immobilie kombiniert den Charme historischer Substanz mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die zentrumsnah, aber ruhig leben möchten.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

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- ruhige Wohnlage am Altstadtgürtel

- begrünte Innenhofterrasse

- behaglicher Schwedenhofen

- zirka 40 m² Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern

- Einbauküche mit Theke zum Speisebereich aus 2016

- Duschbad im Erdgeschoss

- Masterbad mit Wanne, Solarium, Doppelwaschbecken, WC und Bidet im Obergeschoss

- Duschbad mit WC im Dachgeschoss

- extra WC im Keller

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Das angebotene Stadthaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von 91781 Weißenburg in Bayern, direkt am Altstadtgürtel.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und dem Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein allseits bekannter Discounter, das Freibad sowie das Römerkastell liegen ebenfalls fußläufig in angenehmer Entfernung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie das Römermuseum, die Wülzburg oder das nahe gelegene Fränkische Seenland bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B2 sorgen zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg, Treuchtlingen oder Eichstätt.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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