37 m² Wohfläche - 700 Meter von der S-Bahn (Wohnungen Winterbach (Rems-Murr-Kreis))

Bitte beachten Sie, dass wir bis zum 07.01.2026 Betriebsferien haben. Sie erreichen uns in dieser Zeit nicht.

Die erste Besichtigung wird am Montag, 12.01.2026 ab 15 Uhr stattfinden.

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese interessante Dachgeschosswohnung in einem 1982 gebauten Dreifamilienhaus in Winterbach. Das Haus wurde bisher ohne Hausverwaltung geführt. Dadurch fallen kein Hausgeld an und es bestehen keine Instandhaltungsrücklagen.

Die ca. 37 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird direkt über den Wohn- und Essbereich betreten. Gegenüber der Wohnungstüre befindet sich der Balkon mit Licht- und Stromanschluss sowie einer Markise. Links der Wohnungstür ist das Schlafzimmer angeordnet. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken. Direkt anschließend ist die offen gestaltete Küche untergebracht.

Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung ist dezentral.

Gemeinschaftlich kann der Wasch- und Abstellraum im Keller genutzt werden.

Selbstverständlich hat die Wohnung einen trockenen Keller mit Fenster und einen Außenstellplatz.

Die S-Bahn-Station Winterbach ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar und befindet sich in ca. 700 m Entfernung, wodurch eine gute Anbindung gewährleistet ist.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung!

 

 

- Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
- Baujahr des Hauses 1982
- Ca. 37 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich als zentraler Raum (direkter Wohnungszutritt)
- Separates Schlafzimmer
- Offene Küche


Innenliegendes Badezimmer mit


-  Badewanne
- WC
- Waschbecken


Balkon


- Lichtanschluss
- Stromanschluss
- Markise
- Nachtspeicherheizung
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Keller
- Ruhiges Drei-Parteienhaus
- Gemeinschaftlicher Wasch - und Abstellraum
- Außenstellplatz
- S-Bahn-Station fußläufig in 10 Minuten erreichbar
 

- ca. 700 m Entfernung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Winterbach liegt im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus dörflichem Charme, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im Ortskern von Winterbach und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Winterbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten (rund 700 m) erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Schorndorf. Zusätzlich stehen Bushaltestellen in kurzer Entfernung zur Verfügung, sodass auch der innerörtliche Verkehr bequem genutzt werden kann.

Ein besonderes Plus ist das Freibad Winterbach, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Es bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt und ist ein beliebter Treffpunkt der Gemeinde. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spazier- und Radwege entlang der Rems sowie durch zahlreiche Vereine und Naherholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen, kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.

Rahmen: https://de.viptalisman.com
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor