3147 - Kulmbach: Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg (Gewerbeimmobilien Kulmbach)

Objektnummer: 3147 - Kulmbach: Mehrfamilienhaus mit Blick auf die Plassenburg

Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1886 erbaut und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die zentrale Lage in der Stadt Kulmbach sowie durch sein großes Entwicklungspotenzial. Das attraktive Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 462 m², welche sich derzeit auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 119 m² aufteilt. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Plassenburg, den einige der Wohneinheiten bieten. Derzeit sind 4 von 7 Wohneinheiten vermietet und erwirtschaften jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.134 €. Bei Vollvermietung und einigen (aus unserer Sicht überblickbaren) Modernisierungsaufwendungen sehen wir hier perspektivisch großes Steigerungspotenzial. Allein bei einer durchschnittlichen Miete von nur 6 Euro/ m² sind Gesamtmieteinnahmen von ca. 31.000 Euro realisierbar. Dies entspräche einer Mietrendite von deutlich über 10 Prozent. Und auch der Qm-Preis liegt mit ca. 640 Euro/ m² Wohnfläche sehr günstig. Das ca. 330 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Außensitzplatz und einer KFZ-Unterstellmöglichkeit . Zu diesem, mit Gaseinzelöfen beheizten, Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 01.08.2018, gültig bis 01.08.2028, vor. Der Energieverbrauch ist mit 163,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

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Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Markgrafenstadt Kulmbach. Die im bayerischen Oberfranken liegende „heimliche Hauptstadt des Bieres“ hat ca. 26.600 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains ist bekannt für Biere von Weltruf, eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands und nicht zuletzt als die Stadt, in der der Entertainer Thomas Gottschalk aufgewachsen ist. Kulmbach liegt inmitten einer der abwechslungsreichsten Naturlandschaften Deutschlands und ist als Große Kreisstadt für das Umland die Einkaufsstadt mit einem großen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Standort vieler bekannter Firmen und Arbeitgeber. Der historische Stadtkern und die mittelalterliche Plassenburg sind ein Beweis dafür, dass Kulmbach kulinarisch und auch kulturell viel zu bieten hat. Neben einem eigenen Klinikum und mehreren Seniorenwohnheimen sind in Kulmbach Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und diverse Schulen angesiedelt. Auch die Universität Bayreuth hat hier eine eigene Fakultät. Attraktive Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege in reizvoller Landschaft erschließen das nähere Umland. Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreichbar. Zum Zentrum von Bayreuth werden ca. 20 Fahrminuten und nach Bamberg ca. 40 Minuten benötigt.

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