3 Zimmer saniert + Dachgeschoss Rohling - Baugenehmigung - Dachterrasse 155 qm - Ruhig Lage (Wohnungen Berlin)

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte und modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit darüber liegenden Dachgeschoss Rohling. Insgesamt ca. 155 m“. Eine Baugenehmigung und Ausbaupläne eines Architekten liegen bereits vor. Die Sanierung des Daches ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Somit ergeben sich für den Erwerber gute Synergien zum eigenen Ausbau. Die bestehende Planung sieht Dachfenster, Balkon und ggfs. eine begrünte Dachterrasse vor. Die Wohnung darunter ist bereits fertig ausgebaut und hat ca. 83 qm Wohnfläche. Der Dachgeschoss Rohling wird zusätzlich ca. 72 qm Wohnfläche ergeben - je nach Art des Ausbaus.
Eine Instandhaltungsrücklage von ca. 240T€ ist vorhanden.
Insges. 25 Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäudeteile - Vorderhaus - Seitenflügel - Hinterhaus.
Betreffendes Wohnungseigentum liegt im Hinterhaus mit freiem Blick in den begrünten Innenhof und nach hinten über die Dächer Charlottenburgs.

Die Dielenböden sind abgezogen, das Badezimmer ist bereits modernisiert. Die Original Holztüren und Zargen wurden aufgearbeitet.

Mitten im Herzen von Berlin-Charlottenburg und dennoch wohltuend ruhig – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im ruhigen Hinterhaus des beliebten Charlottenburger Kiezes, der mit seinem charmanten Mix aus gehobenen Boutiquen, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und einer lebendigen Nachbarschaft überzeugt. Dabei genießt man von hier aus einen freien Blick, der das Gefühl von Weite und Ruhe in den eigenen vier Wänden unterstreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass die gesamte Berliner Innenstadt mühelos zugänglich ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Minuten erreichbar, was auch überregionale Reisen zum Kinderspiel macht. Wer auf das Auto angewiesen ist, schätzt die schnelle Anbindung an die Autobahn, die in nur 18 Minuten erreicht wird. Auch für Vielreisende bietet die Lage klare Vorteile: Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in rund 31 Minuten erreichbar.

Diese seltene Kombination aus absolutem Ruhepol, freiem Blick und gleichzeitig zentraler Kiez-Lage macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit in einer der begehrtesten Adressen Berlins.

absolut ruhige Lage im Hinterhaus.