3 ½ Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Balkonen, Gäste WC, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz (Wohnungen Wülfrath)

Ihr neues Zuhause ist als Maisonettewohnung gestaltet und liegt in einem äußerst gepflegten, im Jahr 1977 massiv erbauten Mehrfamilienhaus gut angebundener Lage. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und ohne Treppen zugänglich. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in Schlenderweite.

Sie betreten die Wohnung in eine kleine Diele. Von hier erreichen Sie das Gäste WC, den großzügigen Wohn-/Essbereich sowie die Treppe in den oberen Wohnbereich. Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen ebenso wie der direkt davor liegende und nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie nach der Arbeit bis in den Abend die Sonne und einen herrlichen Weitblick genießen. Die Küche liegt neben dem Essbereich. Ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe bietet Ihnen zusätzlich praktischen Stauraum. Durch die großen Fenster wirkt die gesamte Wohnung hell und freundlich.

Im oberen Wohnbereich liegen zwei weitere Zimmer und ein zweiter Balkon. Ein Bad mit Wanne und Dusche finden Sie ebenso dort. Praktisch ist dazu der große Einbauschrank im oberen Flur.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Tapeten wurden dazu bereits im unteren Wohnbereich entfernt, was nicht schön aussieht, aber für die bevorstehende Renovierung äußerst praktisch ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss. Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.

•Baujahr 1977
•Wohnfläche ca. 96 m²
•3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum
•Maisonettewohnung in der 7.+8. Etage von 8
•Zwei Balkone
•Tiefgaragenstellplatz
•36 Wohneinheiten im Gebäude
•Ebenerdiger Zugang zum Haus
•Aufzug
•Kellerraum
•Hausgeld 387 € zuzüglich ??? € Instandhaltungsrücklage
•Erbbaurecht, Erbpacht im angegebenen Hausgeld enthalten
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 106,2 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse D

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder Grundbuchamt oder der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher leider keine Haftung übernehmen, auch wenn Sie durch uns auf Plausibilität überprüft wurden.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive und schön geschnittene Maisonettewohnung mit herrlichem Weitblick in die Natur befindet sich in der 7. + 8. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zum Zentrum gelegen und mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de

in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024
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