3 Zimmer Küche Bad... (Wohnungen Rosenau)

Manche Immobilien muss man sehen, um sie zu verstehen. Dieses Gutshaus gehört genau in diese Kategorie. Hinter einem stattlichen Tor, das Privatsphäre garantiert, öffnet sich ein Anwesen, das Geschichte atmet – und dennoch wie frisch geboren wirkt. Vor gut 100 Jahren erbaut, vor wenigen Jahren kernsaniert und jetzt erneut modernisiert, bietet es Ihnen heute den Luxus, sofort einzuziehen.

Im Februar waren wir zuletzt hier in Gollwitz und boten Ihnen eine Wohnung in der Dorfstraße an. Kaum war das Exposé verteilt, klingelte auch schon unser Telefon Sturm. So schnell ging dann die Vermietung. Und nun haben wir drei Häuser weiter, eine neue Wohnung für Sie!

Das Wohnhaus hat zwei Etagen, im Erdgeschoß befindet sich diese 237-Quadratmeter-Wohnung, die wir Ihnen heute empfehlen möchten.

Die Wohnung ist groß. Hat Platz. Drei und ein halbes (das ist die Ankleide) Zimmer, zwei Bäder, einen separaten 15 Quadratmeter großen Hauswirtschaftsraum und zu guter Letzt die Küche: Sie leben auf mehr als 237 Quadratmetern, das ist das gesamte Erdgeschoss. Dazu kommt noch ein Gartenanteil – mit viel Sonne im Sommer.

Das große Wohnzimmer (32 qm) lässt durch die großen Fenster viel Licht herein und ist darüber hinaus mit einem wunderschönen Kaminofen ausgestattet, der auch gleichzeitig eine Verbindung zur Küche hat.

Mehr Leben gibt es in zwei weiteren Zimmern: Das Schlafzimmer (20 qm) hat einen Zugang zum Bad und zur direkt anliegenden Ankleide. Wer mit mehr Familie einzieht, kann auch das lichtdurchflutete Esszimmer als Zimmer zum Großwerden verwandeln. Mit separatem Eingang sicherlich ein Highlight für jeden Teenager.

Die Küche ist mal was anderes: Das Herzstück der Wohnung ist von zwei Seiten begehbar vorne vom Flur und rechts vom Esszimmer. Sie ist mit einer modernen Küche mit riesiger Kochinsel ausgestattet. Die Küche ist groß mit genug Platz für einen Esstisch für sechs Personen. Der Raum ist zudem wunderbar hell.

Wie bereits erwähnt hat die Wohnung zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht. Eines, in Amerika würde man es wohl „Masterbad“ nennen: mit einer ebenerdigen Luxusdusche mit Glaswänden und Regen- plus Massagebrause, mit einer großen, bequemen Badewanne und mit einem Waschtisch. Das andere Bad ist „nur“ mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine Toilette. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das später sehr zu schätzen wissen.

Im Übrigen sind alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Damit noch nicht genug! Als weiteres Highlight ist die im Obergeschoss untergebrachte 176 Quadratmeter große Einliegerwohnung zu erwähnen.

Über einen separaten Eingang gelangt man hier zu weiteren vier Zimmern, einer weißen Landhausküche und einem weiteren Tageslichtbad. Das Wohnzimmer mit fast 40 Quadratmetern und die vollausgestatte Küche mit über 36 Quadratmetern bieten viele Raum zum Leben.

Dieses Haus vereint das Beste aus zwei Welten: Nähe, wenn man sie sucht – Unabhängigkeit, wenn man sie braucht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Flexibilität ist außergewöhnlich.

Hier bekommen Sie nicht nur Räume, sondern Lebensqualität. Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, Eltern gestalten und Großeltern miterleben können – alles unter einem Dach, aber mit genügend Freiraum für jede Lebensphase.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Denn manche Häuser sieht man – und weiß: Hier will ich bleiben.

Einbauküche, Fußbodenheizung, Kamin, KFZ-Stellplatz, Wannenbad

Gollwitz ist ein kleines Dorf in der malerischen Region Rosenau bei Brandenburg an der Havel. Es bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dieser Ort zeichnet sich durch seine friedvolle Atmosphäre und die umgebende Natur aus, die zu langen Spaziergängen und Radtouren durch weite Felder einlädt.

Der kleine, aber feine Ort Gollwitz ist ideal für diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und in die Stille der Natur eintauchen möchten. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist Gollwitz gut angebunden. Die nächstgrößere Stadt Wusterwitz ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kulturangebote.

Verkehrstechnisch ist Gollwitz gut erschlossen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ist man schnell in größeren Städten wie Brandenburg an der Havel oder sogar Berlin, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht. Die regionale Infrastruktur wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt, die Gollwitz mit Wusterwitz und weiteren umliegenden Gemeinden verbinden.

Gollwitz profitiert zudem von seiner Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark bietet eine Oase der Ruhe und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele am Ufer eines der vielen Seen baumeln lassen – Gollwitz ist ein Ort, der Lebensqualität und Naturverbundenheit großschreibt.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.