3-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und hoher Mietrendite zu verkaufen (Wohnungen Bergheim)

Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden!

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfertig.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82 m² bietet sie Ihnen alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Paare und kleine Familien.

Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und ermöglicht einen komfortablen Eintritt ohne Treppen.

- Großzügige Wohnfläche von ca. 82 m²

- Baujahr: 1973, modernisiert ab 2017

- Bauweise: Mehrfamilienhaus (36 Wohneinheiten)

- Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

- Praktischer, großer Einbauschrank im Flur

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier investieren Sie in ein gepflegtes Objekt mit nachhaltigem Wert.













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Die Ausstattung vereint Funktionalität und Stil auf harmonische Weise und schafft eine angenehme Atmosphäre.

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Drei helle Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar

- Große Terrasse (nordöstliche Ausrichtung, ca. 19 m²)

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Kunststofffenster, doppelverglast (2014), inklusive Kunststoff-Rollladen

- Fliesen und Laminat

- Großer Einbauschrank im Flur

- Eigener Kellerraum

Modernisierungen am Gebäude
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- Blockheizkraftwerk (Erdgas)

- Videoüberwachung im Kellerbereich

- Moderne Kunststofffenster, doppelverglast


Heizung/Warmwasser
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- Heizung über ein Blockheizkraftwerk mit Fernwärme

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät in der Küche

- Heizkörper mit Ableseröhrchen (Heizkostenverteiler)

- Wasserzähler zur Erfassung vom Wasserverbrauch














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Entdecken Sie Bergheim - eine attraktive Kreisstadt im Rhein-Erft-Kreis mit 66.528 Einwohnern (Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025), die perfekt Tradition und Moderne, urbanes Leben und Naherholung miteinander verbindet. Die strategisch günstige Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen macht Bergheim zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

Mikrolage & Wohnumfeld
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- Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bergheim-Zieverich (ca. 4.905 Einwohner, Quelle: Stadt Bergheim, Datum: 30.09.2025)

- Ruhige, grüne Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus-Ensemble

- Familienfreundliche Nachbarschaft

- Spiel- und Parkanlage am Wohnhaus

- Kurze Wege zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Gehminuten

- Bushaltestelle in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar

- Kindergarten "Regenbogen" im zentralen Stadtbereich (Zeissstraße)

- Grundschule "Am Tierpark” in unmittelbarer Nähe


Verkehrsanbindung & Mobilität
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- Exzellente Verkehrsanbindung: Vier Bahnhöfe im Stadtgebiet (Erftbahn RB 38)

- Direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Bedburg

- Autobahnanschluss A61, Ausfahrt Bergheim-Süd

- Bus- und Bahnnetz für optimalen ÖPNV


Einkaufen & Nahversorgung
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- Modernes Einkaufszentrum: ‘‘INTRO’’ am Bahnhof mit über 400 Parkplätzen

- Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte in der über 1.000 m langen Fußgängerzone

- Vollversorgung: Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Dienstleister bequem erreichbar

- Zentrale Lage aller Geschäfte zwischen Bahnhof und historischem Aachener Tor


Freizeit & Familienleben
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- "Monkey Town” Bergheim: Großer Indoor-Spielplatz für Kinder von 1-10 Jahren

- Vielfältige Spielplätze im Stadtgebiet: Am Hüttenhof, Am Combi-Markt

- Rekultivierte Naherholungsgebiete: ‘‘Fortunafeld’’ mit 40 km Wegenetz

- Glessener Höhe mit Panoramablick und Himmelsleiter (350 Stufen)

- Erftaue und renaturierte Bachläufe für Spaziergänge und Radtouren

- Speedway: "terra nova” - kreuzungsfreier Radweg


Kultur & Infrastruktur
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- Kulturzentrum "MEDIO.RHEIN.ERFT” mit hochkarätigem Programm

- Historische Altstadt mit Aachener Tor als Wahrzeichen

- Museum "BERGHEIMAT” und Schloss Paffendorf




















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Wohnflächenberechnung
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- Diele - ca. 2,72 m²

- Küche - ca. 8,03 m²

- Wohnen/Essen - ca. 26,69 m²

- Flur - ca. 6,67 m²

- Kind - ca. 9,02 m²

- Eltern - ca. 14,14 m²

- Bad - ca. 4,77 m²

- Terrasse - ca. 19,29 m² (davon 50% = ca. 9,64 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 81,68 m²


Wirtschaftliche Eckdaten & Kosten
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- Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 398,00 EUR.

- Davon sind auf den Mieter insgesamt 276,00 EUR umlegbar.

- Hinzu kommt noch die Grundsteuer "B” mit monatlich 41,25 EUR.

- Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich gem. Hausgeldabrechnung auf insgesamt 507.364,36 EUR (Stand: 31.12.2023).

- Mögliche Mieteinnahmen (kalt) laut Mietspiegel Bergheim: im Durchschnitt für diese Wohnlage ca. 10 EUR/m² → 82m² × 10 EUR/m² ≈ 820 EUR monatlich

- Die Bruttomietrendite liegt damit bei 7,6 %

Die Wohnung ist aktuell frei und damit kann Sie auch sofort genutzt werden.


Miteigentumsanteile
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- 1/30 Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung (Flurstück 159, 2.304 m²)

- 1/70 Miteigentumsanteil am Flurstück Nr. 164 (64 m²)

- 1/90 Miteigentumsanteil am Flurstück Nr. 170 (368 m²)

- 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 219 (2 m²)

- 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 228 (10.642 m²)


Angaben zum Energieausweis
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- Energieträger: Fernwärme (Heizöl)

- Energieausweis: nach Verbrauch (Verbrauchsausweis)

- Gültigkeit des Ausweises: bis 29.01.2029

- Endenergiebedarf: 156,30 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "E"

- Baujahr Gebäude: 1973

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006




































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