3 Zi. Wohnung im EG mit Terrasse, Gartenmktbenutzung und Garage (Wohnungen Heßdorf)

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012, mit Warmwasserbereitung) beheizt.

Die gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1982 erbauten Mehrparteienhauses (4 Parteien). Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum. Eine großzügige Terrasse (NW-Ausrichtung) lädt zum Abendessen in der Sonne ein. Ein Gartenbereich hinter dem Haus ist zur Nutzung lediglich durch die Be-wohner der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung vorgesehen, vor dem Gebäude gibt es einen weiteren Bereich, der allgemein genutzt werden kann. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-Scheiben Isolier-verglasung, die Bodenbeläge sind im Wesentlichen Echtholzparkettböden.

Die Wohnung wird über den zentralen Dielen- und Garderobenbereich betreten, der sämtliche Räume ver-bindet. An die Garderobe angegliedert findet sich ein Gäste-WC und man hat Zugang zur geräumigen Kü-che, die auch genug Raum für einen Essplatz bietet. Die Küche ist Bestandteil der Kaufsache. Das große Wohnzimmer gewährt Zugang auf die überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise. Hier lässt sich das Abendessen im Freien genießen. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zur Belüftung natürlich über ein Fenster. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist im Untergeschoss des Hauses vorgesehen. Zwei weitere Räume sind als Elternschlafzimmer und als Arbeits- oder /Kinderzimmer nutzbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage (mit Durchfahrt) auf dem Grundstück.

Als Gemeinschaftsbereiche sind für die Bewohner des Hauses ein Fahrradabstellraum, ein Gemeinschaftsgarten (nutzbar nur für Bewohner von Wohnung EG und OG), eine Waschküche und der Bereich vor dem Haus vorhanden.

Im Großteil der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Lediglich das Gäste-WC und das Bad sind gefliest. Die Räume sind mit TV-Anschluss (SAT) ausgestattet.

Haustiere sind in der Wohnung möglich. Die Hausordnung wird im Wechsel durch die Mietparteien erbracht.

Die Wohnung wird unrenoviert (besenrein, weiss gestrichen) und leer (ohne Mietverhältnis) übergeben, so dass sich der neue Eigentümer die Wohnung selbst gestalten kann. Die monatlichen Zahlungen beinhalten nur die Vorauszahlungen für Nebenkosten, Rücklagen wurden bisher nicht gebildet.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XXL Hybrid mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s und bis zu 40 Mbit/s im Upload an.

Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 1982), Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012, mit Warm-wasserbereitung), SAT-Anschluss.

Wohnfläche: ca. 108,82 m²

Böden: Fliesen: Gäste-WC, Bad
Parkett: Flur, Diele, Garderobe, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzim-mer, Küche
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Außenanlagen: Garage (Durchfahrtgarage mit 1 elektr. Tor), Terrasse, Gartenbereiche (Gemeinschaftsbereich EG und OG), Bereich vor dem Gebäude (Gemeinschaftsbereich).

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause XXL Hybrid ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miteigentumsanteile: 270/1000

Kaufpreis: € 399.000.- Euro

Nebenkosten/Monat: € 250.- (Nebenkosten werden über ein Gemeinschaftskonto abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Bezug: Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Maklergebühr: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2,38% Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis).

Heßdorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Lage im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch aus.

Geografische Lage
Heßdorf befindet sich westlich der Autobahn A3, im ländlich geprägten Fränkischen Land. Durch das Gemeindegebiet fließt der Seebach, und die Umgebung ist von Feldern, kleinen Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die Gemeinde selbst erstreckt sich über 24,8 km².

Ortsteile
Zur Gemeinde Heßdorf gehören die Ortsteile: Untermembach, Hannberg, Mittelmembach, Röhrach, Niederlindach, Obermembach, Klebheim, Dannberg sowie Hesselberg

Nachbarorte
Die direkte Umgebung von Heßdorf besteht aus mehreren Nachbargemeinden: Großenseebach (ca. 3,2 km), Röttenbach (ca. 6 km), Weisendorf (ca. 7 km), Möhrendorf (ca. 8 km), Hemhofen (ca. 8 km) und Herzogenaurach (ca. 8 km). Weitere Städte in der näheren Umgebung sind Erlangen (ca. 7km) und Höchstadt an der Aisch (ca. 15km).

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Autobahn: Heßdorf liegt direkt an der A3, was eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Würzbug und in die umliegenden Städte ermöglicht.

ÖPNV: Die Haltestellen Erlanger Straße (4 Min. Fußweg), Membacher Straße (1 Min.Fußweg) und Niederlindacher Straße (18 Min. Fußweg) sind von der angebotenen Wohnung gut erreichbar. Bedient werden diese Haltestellen von den Buslinien 202, 202E, 203 und 246.

Infrastruktur für Familien und Wohnqualität
Heßdorf bietet eine ruhige, ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung an die Universitätsstadt Erlangen. Es gibt eine Grundschule in der Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gewerbegebiet. Der Ort ist ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, jedoch dennoch kurze Wege zu urbanen Zentren schätzen.

Heßdorf vereint ruhiges Landleben mit guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zu regionalen Zentren. Dies macht es zu einer attraktiven Gemeinde für Wohnprojekte, Freizeitaktivitäten und ein naturnahes Leben mit rund 3.379 Einwohner.