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3-Zi-ETW zwischen Glockenbach- und Dreimühlenviertel

3-Zi-ETW zwischen Glockenbach- und Dreimühlenviertel (Wohnungen München)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

80469

Ort:

München

Etage (im Haus):

1

Preise

Kaufpreis:

479.000,00 €

Hausgeld:

344,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% des Kaufpreises

Flächen

Wohnfläche:

67,60 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

5151

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhl:

Personen

Zustand:

modernisiert

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Baujahr:

1970

vermietet:

1

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

13.12.2017

E-Verbrauchskennw.:

163,3

EP inkl. Warmwasser:

ja

Ausstellungsdatum:

2007-12-13

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Dem Wohnraum ist die gemütliche Loggia mit Südostausrichtung und Blick auf den Westermühlbach vorgelagert. Die Loggia wurde vom Eigentümer mit Holzfliesen, einer Sitzbank, zwei Stühlen und einem Tisch ausgestattet.
Die Küche ist über einen Tresen mit dem Wohnraum verbunden. Sie verfügt über eine moderne Küchenzeile mit roten Hochglanzfronten und einer Holzarbeitsplatte sowie über eine Spülmaschine, einen Standherd mit Backrohr und eine Kühl-/Gefrierkombination.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die angrenzende Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
In den Wohnräumen ist ein geschmackvoller Parkettboden verlegt. Die Böden im Flur, in der Küche, im Badezimmer und in der Abstellkammer wurden einheitlich hell gefliest.
Die komplette Elektrik in der Wohnung wurde im Jahr 2006 erneuert.
Neben der Kücheneinrichtung und den Balkonmöbeln ist auch der Kleiderschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören kein Kellerabteil und kein Pkw-Stellplatz. Im hübsch begrünten Innenhof stehen überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit an ein solventes, junges Paar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 915,00. Unter Berücksichtigung des qualifizierten Mietspiegels der Stadt München wäre eine Mieterhöhung auf € 1.013,00 monatlich möglich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Es stehen keine größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum an.

Ausstattung

- sehr guter Grundriss
- Parkettboden
- Loggia nach Südosten
- zum Wohnraum hin offene Küche
- weiß gefliestes Bad mit Dusche
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche, Kleiderschrank und Balkonmöbel
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Lage

Die angebotene Wohnung liegt direkt am Westermühlbach, am Übergang vom Glockenbach- zum Dreimühlenviertel. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, kleine Boutiquen und kunsthandwerkliche Läden oder Galerien finden sich hier bunt gemischt. Das Viertel ist außerdem bekannt für seine Vielfalt an Restaurants, Bars und Cafés. Sehr beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste und Hofflohmärkte im Sommer.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Mit dem Rad erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Viktualienmarkt und den Marienplatz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist über die Buslinie 132, die Sie in einer Gehminute erreichen sowie, die in 5 Gehminuten erreichbaren Buslinien 58, 62 und N45 gegeben.
Trotz der zentralen Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz: Die renaturierten Isarauen sind in 5 Gehminuten erreichbar. Der alte Südfriedhof, der älteste Zentralfriedhof Münchens, der von den Anwohnern gerne als Joggingstrecke genutzt wird, befindet sich nur 300 Meter von der Wohnung entfernt.

Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Karte & Umgebungs-Informationen
Weitere Immobilien-Exposé Informationen durch Immobilienfrontal

Landkreis München ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift für diese Immobilie ist 3-Zi-ETW zwischen Glockenbach- und Dreimühlenviertel. Diese Immobilie ist in der Immobiliendatenbank in der Rubrik München abgespeichert. Die Immobiliensuche nach günstigen Immobilien führt viele weitere Objekte unter Bayern. Eine Kontaktanfrage zum Anbieter unter folgender Adresse: EP IMMOBILIEN GmbH Ansprechpartner Elena Obermaier, Holzstr. 2 in 80469 München.


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Elena Obermaier

Holzstr. 2

80469 München

Telefon:

089 260 252 06

Telefax:

089 260 252 07

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

Handelsregister:

Amtsgericht München

Handelsregister-Nr:

HRB 232863

Aufsichtsbehörde:

IHK


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr